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2025年商铺租赁合同（租赁设施保障版）

本合同由以下双方于2025年[]月[]日在[]签订：

出租方（甲方）：[甲方全称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。

承租方（乙方）：[乙方全称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]。

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列租赁财产（以下简称“租赁物”）的租赁事宜，达成如下协议：

第一条租赁物基本情况

甲方出租的商铺（以下简称“租赁物”）坐落于[租赁物详细地址]，建筑面积约为[]平方米。该租赁物所有权证号为：[房产证号或其他权属证明]，租赁用途为商业经营（具体经营范围：[]）。租赁物现状详见本合同附件一《租赁物交付清单》及附件二《租赁物初始状态验收记录》（含照片/视频资料）。

第二条租赁期限

本合同租赁期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]年/月。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁物每月租金为人民币[]元整（大写：[]）。租金采用[]支付方式（如：按月/季/年支付）。

2.首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付，后续各期租金应在每期开始前[]日内支付。

3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：[]；

户名：[]；

账号：[]。

4.甲方收取租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。

第四条甲方的权利与义务

1.甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证租赁物能依法用于本合同约定的租赁用途。

2.甲方应按照合同约定按时交付租赁物，并保证交付时租赁物及其附属设施、设备（详见附件一及附件二）处于能够满足乙方正常商业经营的基本状态。

3.租赁期内，甲方负责对租赁物主体结构及以下附属设施、设备承担日常维护、保养和基础维修责任，确保其持续正常运行：

（1）供电系统（包括但不限于电表、配电箱、主线路等）；

（2）供水系统（包括但不限于水表、主阀门、排水管道等）；

（3）空调系统（包括但不限于中央空调或分体式空调主机、主要冷凝机组、主要风管等）；

（4）通风及排烟系统；

（5）消防设施（包括但不限于灭火器、烟感探测器、喷淋系统、消防通道等）；

（6）监控系统（包括但不限于摄像头、硬盘录像机及相关线路）；

（7）门禁及安防系统；

（8）电梯系统（如有）；

（9）网络接口（如有）；

（10）招牌/标识；

（11）其他约定设施：[]。

4.甲方应建立并执行对上述第3款所述关键设施（特别是空调、消防、监控等）的定期检查和保养计划，保养记录应接受乙方合理查阅。

5.甲方承诺，在租赁期内，将随时保持上述附属设施、设备的正常可用性，确保乙方能够正常开展商业经营活动。甲方应设定明确的故障报修响应机制，对于乙方的报修请求，应在[]小时内响应，并尽快安排维修，力争在[]小时内完成维修，使设施恢复正常功能。对于紧急故障（如大面积停电、停水、消防设施失灵等），应在收到通知后[]分钟内响应并开始处理。

6.甲方进行的维修应保证质量，使用合格材料，修复后达到原有功能或双方约定的标准。

7.租赁期内，如因甲方原因导致关键设施无法正常使用，严重影响乙方经营，经乙方书面通知后[]日内仍未修复的，乙方有权按日向甲方收取合同月租金[]%的违约金，直至设施修复或双方协商解除合同。因设施问题导致的乙方实际损失（包括但不限于停业损失）超过违约金的，乙方有权进一步索赔。

8.在租赁期限届满或合同依法解除、终止时，甲方应将租赁物及其附属设施、设备按照附件二《租赁物初始状态验收记录》所示的状态（自然损耗除外）返还给乙方。除非另有约定，甲方无需对设施进行拆除或恢复原状，但应确保其状态允许乙方顺利迁出。

9.甲方应保证租赁物及其附属设施、设备的权属状态，无需为乙方开展经营业务办理任何或许可证件。

10.甲方应配合乙方根据合法经营需要，在遵守相关法律法规和本合同约定的前提下，对租赁物进行必要的装修和改造。但涉及主体结构变动或可能影响租赁物主体结构、主要附属设施安全的改造，需事先征得甲方书面同意。甲方有权对装修方案进行审查，并提出合理化建议。因乙方装修需要，甲方应提供必要的便利，并承担因乙方装修原因对甲方原有设施造成的损坏的修复责任。合同终止时，除双方另有约定外，乙方装修部分无偿归甲方所有，甲方应负责将租赁物恢复至可重新出