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2025年商铺租赁合同（押金退还版）

本合同由以下双方于2025年[月份][日期]在[地点]签订：

出租方（以下简称“Landlord”）：[姓名或公司名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]。

承租方（以下简称“Tenant”）：[姓名或公司名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方经友好协商，就承租方承租出租方拥有的位于[商铺详细地址]（以下简称“租赁标的物”）的商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1租赁标的物为位于[商铺详细地址]的商铺，包括其内部装修、固定装置和附属设施（详见本合同附件一《房屋交接清单》）。租赁标的物面积约为[面积]平方米。

1.2租赁标的物现状：出租方保证其拥有合法出租该商铺的权利，并保证租赁标的物在交付时处于可正常经营的状态。

第二条租赁用途

2.1租赁标的物仅限于商业用途，具体经营范围为[具体经营范围描述]。承租方不得擅自改变租赁用途或用于非法活动。

2.2承租方如需改变租赁用途，须事先获得出租方书面同意。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自2025年[起始月份][起始日期]起至2025年[终止月份][终止日期]止，共计[年数]年[月数]个月。

3.2租赁期满，如承租方有意续租，须在租赁期满前[提前月份]个月以书面形式向出租方提出申请。在同等条件下，承租方享有优先承租权。续租的具体条款由双方另行协商确定。

第四条租金及支付方式

4.1每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。租金总额为[总金额]元，包含[是否包含物业费、水电费等说明]。

4.2租金支付方式：承租方应于每月[支付日期]前将当月租金支付至出租方指定的银行账户：

开户名：[账户名]

开户行：[开户行名称]

账号：[账号]

4.3支付逾期：若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的[比例]%向出租方支付滞纳金。逾期超过[天数]日，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。

4.4租金调整：在本合同租赁期内，租金保持不变。如国家相关政策调整导致税费等发生重大变化，双方可协商调整租金。

第五条押金

5.1承租方应在本合同签订之日起[天数]日内，向出租方支付相当于[个月数]个月租金的押金，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。此押金用于担保承租方全面履行本合同项下的义务。

5.2押金管理：出租方应妥善保管押金，不得挪作他用。押金期间不计息，除非法律另有规定。

5.3押金退还条件：租赁期满或合同依法提前解除，且满足以下全部条件时，出租方应在[天数]日内将押金（扣除本合同第五条第5.4款所述合理费用后的余额）全额或按扣除金额后的余额退还给承租方：

(a)承租方已结清所有应付租金、水电煤气、物业管理等费用；

(b)承租方已按本合同约定或双方书面协议完成对租赁标的物的腾退和交还；

(c)租赁标的物及其附属设施、设备在交还时的状态良好，不存在因承租方使用不当或过失造成的损坏（正常合理损耗除外），或承租方已按出租方要求修复并承担了合理的修复费用；

(d)承租方已完全履行本合同约定的其他义务。

5.4合法扣除：在满足第五条第5.3款条件时，出租方有权从押金中扣除以下费用：

(a)承租方欠付的租金、水电煤气、物业管理等费用；

(b)因承租方使用不当或过失造成租赁标的物及其附属设施、设备损坏的修复费用，具体金额以有资质的评估机构或双方协商确认的合理费用为准，但总额不得超出押金金额；

(c)承租方违反本合同约定造成的其他经济损失。

5.5扣除通知：出租方需在决定扣除押金前，向承租方发出书面通知，列明扣除项目和金额，并提供相关证据。承租方有权在收到通知后[天数]日内对扣除金额提出异议，并提供反证。双方未能就异议解决达成一致的，可按本合同第九条约定处理。

5.6押金用途：若押金不足以弥补出租方损失的，承租方应补足差额。

第六条租赁标的物的维修责任

6.1出租方负责租赁标的物主体结构、基础设施（包括但不限于供水、供电、排水、供暖、通风系统等）的日常维修和保养，确保其处于正常使用状态。出租方应在收到承租方书面维修通知后[天数]日内予以维修。

6.2承租方负责租赁标的物内部及其附属设施、设备的日常维护和保养，并承担因承租方使用造成的损坏及其维修费用。承租方对租赁标的物进行的任何改造或增设，须事先获得出租方书面同意，并承担相关费用和风险。

6.3因维修需要，出租方或承租方有权进入租赁标的物。提出维修方应提前[天