2022年房地产经纪人考试模拟考试题及详解.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试模拟考试题及详解 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（　　）。 A.苯 B.氡 C.甲醛 D.石棉 答案：B 解析：有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，进入室内后造成室内氡污染，能引起肺癌。2、房地产经纪人接待到店客户的流程包括( )。 A:站立迎接，微笑待人，使用标准问候语 B:引领客户入座，并将茶水放至客户面前 C:确定接待主体 D:物业交验 E:客户信息录入 答案：A,B,C,E 解析：3、一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的( )。 A:总价值为3700万元 B:净收益为3700万元 C:有效毛收入为540万元 D:潜在毛收入为600万元 E:潜在毛收入为540万元 答案：A,C,D 解析：4、房屋买卖合同需要采用（　　）。 A.书面形式 B.视听资料形式 C.口头形式 D.推定形式 答案：A 解析：合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《城市房地产管理法》规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。所以，房屋买卖合同需要采用书面形式。5、下列属于经纪活动特点的有（　　）。 A.活动内容的服务性 B.活动对象的固定性 C.活动范围的广泛性 D.活动主体的专业性 E.活动目的的前瞻性 答案：A,D 解析：经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为以下几个方面：①活动主体的专业性；②活动地位的中介性；③活动内容的服务性；④活动收入的后验性。6、房地产项目在销售前，需要对销售现场进行形象设计和装修，其功能在于（　　）。 A.营造融洽的洽谈氛围 B.成功传递项目价值 C.有利于大幅度提高成交率 D.确保房地产开发企业获利更多 E.为客户到达与成交提供便利 答案：A,B,E 解析：房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房、看楼通道、形象墙、导示牌等销售现场进行形象设计和装修，目的是将项目的质量品质、房企品牌影响力、服务体验等有形和无形的价值点成功传递给客户，达到促进客户购买决策的效果。其功能主要是：①成功传递项目价值；②营造融洽的洽谈氛围；③为客户到达与成交提供便利。7、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（　　）。 A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略 答案：C 解析：一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。具体有以下两种类型：①纵向一体化。如具有较强市场优势的房地产经纪机构，通过提供房地产经纪服务的配套服务，如代办贷款、协办房地产产权转让手续等，使其服务内容向纵深发展，或是向下游联合或兼并相关服务企业组成联合体，统一规划和发展。再如房地产经纪机构根据市场需要和自身的条件，充分发挥企业在市场研究、房地产产品设计、融资能力等方面的优势和潜力，进入房地产开发领域或与房地产开发企业合并，组建经济联合体，向上游拓展企业的业务。②水平一体化，是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。8、下列关于影响房地产价格的因素的观点，正确的是( )。 A:房地产投机必然导致房地产价格上涨 B:家庭人口规模小型化将导致房地产价格下跌 C:房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率 D:交通管制可能降低房地产的价格，也可能提高房地产的价格 E:政府对房地产价格干预可以直接定价，也可以采取措施调节价格 答案：C,D,E 解析：9、房屋租赁托管业务对业主的好处包括（　　）。 A、保障出租人收益