2022年房地产估价师考试答案（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。 A.60.0 B.61.0 C.61.8 D.62.0 答案：C 解析：(1)面积误差比＝(实测面积－预测面积)/预测面积×100％=(155-150)/150=3.33%。 (2)根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。 (3)最后结算的房价款=150 ㎡×(1+3%)×4000 元／㎡=61.8 万元。2、房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。（ ） 答案：对 解析：本题考查的是房地产广告。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称、中介服务代理机构名称、预售许可证号。3、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是（ ）。 A．建筑剖面图 B．建筑构造详图 C．建筑平面图 D．总平面图 正确答案：A 建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。4、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。 A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人 答案：D 解析：抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。5、工程投资额在30万元以上的，可以不申请办理施工许可证。（　） 答案：错 解析： 本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。6、业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，可以采取行政手段进行管理。（　） 答案：错 解析： 本题考查的是管理规约制度。业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，不宜采取行政手段进行管理，《条例》规定管理规约对全体业主具有约束力。7、（ ）年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。 A．1999 B．2000 C．2001 D．2002 正确答案：A 1999年，国务院颁布了《住房公积金管理条例》，2002年国务院又主要针对住房公积金管理机构等内容对《公积金条例》进行了修订。8、某房地产估价报告致委托方函（略） 估价师声明（略） 估价的假设和限制条件(略） 某房地产估价结果报告 一、委托方 某房地产开发有限公司，地址:某市某路某号，联系电话：XXXX—XXXXXXXX。 二、受托方 某房地产评估公司，地址:某市某路某号，联系电话：XXXX—XXXXXXXX。 三、估价对象 1.地理位置及概况（略） 2.估价对象概括(见估价技术报告） 四、估价目的 为委托方抵押、合资提供价格参考。 五、估价时点 2005年6月7日。 六、估价依据 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》。 2.《中华人民共和国土地管理法》。 3.《房地产估价规范》(GB/T 50291—1999)。 4.《城市房地产抵押管理办法》。 5.委托单位提供的房权证X X字第XX号房屋所有权证和XX国用（XX)字第XX号“国有土地使用权证”等资料。 6.估价人员现场查勘、搜集、整理的资料。 七、估价原则 本估价报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：①合法原则是指以估价对象的合法权属、合法使用、合法处分等为前提进行估价;②最高最佳使用原则是指以估价对象的最髙最佳使用为原则，认为保持现状继续使用为前提的估价，这种使用是法律上允许、技术上可能、财务上可行的合理论证;③估价时