2022年房地产经纪人考试试题及答案.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试试题及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、契据登记制度的主要特点包括（ ）。 A.只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立 B.登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人 C.登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态 D.登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状 E.法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任 答案：B,C,E 解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。其主要特点是：①登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；②登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。2、一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为( )合同。 A:代理，代理 B:居间，居间 C:居间，代理 D:代理，居间 答案：A 解析：3、选取的可比实例应符合( )等方面的要求。 A:规模应与估价对象的规模相等 B:交易类型与估价目的吻合 C:成交日期与估价时点接近 D:是估价对象的类似房地产 E:成交价格是正常价格或可修正为正常价格 答案：B,C,D,E 解析：4、房地产登记中，( )是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。 A:更正登记 B:异议登记 C:初始登记 D:预告登记 答案：A 解析：5、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有（　　）。 A.营销推广渠道 B.市场竞争优势 C.客户经济状况 D.目标客户需求 E.项目差异化特点 答案：B,D,E 解析：制定写字楼销售策略通常要综合考虑市场竞争环境、目标客户群需求、项目优势价值和竞争对手策略。在实际操作中，写字楼销售策略制定大致可分为以下三种：①以市场竞争优势为主导的销售策略制定；②以目标客户需求为主导的销售策略制定；③以项目差异化特点为主导的销售策略制定。6、适宜城市建设用地包括（　　）。 A.地形坡度大的用地 B.不受洪水淹没的用地 C.土地完整的用地 D.工程地质条件良好的用地 E.地势平坦的用地 答案：B,C,D,E 解析：适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地。例如，地势平坦，土地完整，工程地质条件良好，不受洪水淹没的用地。7、房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（ ）。 A.开发企业与其他人的管理与被管理关系 B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系 E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系 答案：B,C,D,E 解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。8、下列关于物权的说法中，正确的有（ ）。 A.同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权 B.租赁权属于物权 C.既有物权又有债权，优先保护债权人的债权 D.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利 E.地役权属于用益物权 答案：A,D,E 解析：B项，我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。C项，在特