2022年房地产估价师考试答案（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为300元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为350元/m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值是（　）。 A、160.05 B、184.34 C、186.72 D、215.06 答案：A 解析： 本题考查的是净收益测算应注意的问题。A＝（350－300）×500×12＝30（万元）。V＝30/10%[1－1/（1+10%）8]＝160.05（万元）。2、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为（ ）。 A．市场潜量 B．市场预测量 C．市场最低量 D．市场最高量 正确答案：A3、房地产广告中涉及资产评估的，应当标明评估单位、估价师和评估时间；使用其他统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。 ( ) 答案：对 解析：4、金融机构进行项目贷款审查时，要进行（　）等四个方面的工作。 A.客户评价  B.项目评估  C.担保方式评价  D.贷款综合评价  E.环境评价  答案：A,B,C,D 解析：本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四方面的工作。5、房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用( )的权利。 A．占有 B．使用 C．收益 D．处分 E．额外改建 正确答案：ABCD [答案] ABCD 房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用占有、使用、收益和处分的权利。 6、边际消费倾向，指的是（　）。 A、成本每增加一个单位所引起的售价变化 B、售价每增加一个单位所引起的需求变化 C、收入每增加一个单位所引起的消费变化 D、产能每增加一个单位所引起的利润变化 答案：C 解析：考点:经济因素。所谓边际消费倾向，是指收入每增加一个单位所引起的消费变化，即新增加消费占新增加收入的比例。7、下列房地产中，属于免征房产税的有( )。 A.监狱用房 B.高校招待所 C.部队营房 D.法院办公楼 E.房地产开发企业自用的房地 答案：A,C,D 解析：下述房产免征房产税： (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。 (2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。8、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（　）分析。 A、财务盈利能力 B、清偿能力 C、资金平衡情况 D、营运能力 答案：A 解析：考点:基本报表。现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期（年、半年、季度、月）的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。9、王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入5000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，则王某还款能力符合要求。( ) 答案：对 解析：[知识点] 个人住房贷款的风险与风险管理10、不是房地产估价机构出具和注册房地产估价师签字的房地产价值的评估报告，不具有法律效力。（　） 答案：对 解析：考点:中国房地产估价行业发展。不是房地产估价机构出具和注册房地产估价师签字的房地产价值的评估报告，不具有法律效力。11、等产量曲线的形状是（　）。 A.一条平行于横轴的直线  B.一条平行于纵轴的直线  C.从左上方向右下方的倾斜曲线  D.从左下方向右上方的倾斜曲线  答案：C 解析：本题考查的是生产理论。等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值。12、附加和加成都是加重纳税人负担的措施。 答案：对 解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施13