2022年房地产经纪人考试试题及答案（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试试题及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、物业权属主要有（　　）。 A.商品房 B.使用权房 C.已购公房 D.已购私房 E.经济适用住房 答案：A,B,C,D,E 解析：目前大部分城市的物业权属主要分为商品房、经济适用住房、使用权房、两限房、已购公房和私房等。2、下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。 A.佣金通常为3% B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人 C.勿需在代理协议中说明佣金收费率 D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金 答案：D 解析：3、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（　　）管理制度。 A、 蓝线 B、 绿线 C、 红线 D、 黄线 E、 紫线 答案：A,B,D,E 解析：随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度。具体为：①城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。②城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。③城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。④城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。4、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。 甲公司发布房地产广告应提供( )。 A、 该公司资质证 B、 该项目预售许可证 C、 该项目位置示意图 D、 该项目土地使用权证书 答案：A,B,D 解析：[知识点] 商品房销售中途变更规划、设计及保修责任5、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（ ）等名目发布房地产广告。 A.内部认购 B.内部认定 C.内部登记 D.内部预定 E.房地产项目名称 答案：A,B,C 解析：发布房地产广告，应当遵守《广告法》《城市房地产管理法》《土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等名目发布房地产广告。6、租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为（　　）。 A.定期租赁 B.不定期租赁 C.长期租赁 D.短期租赁 答案：B 解析：当事人对租赁期限有约定的合同为定期租赁合同，对租赁期限没有约定的合同为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除租赁合同的，应在合理期限之前通知承租人。租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。7、影响房屋是否上市交易的重要因素有（　　）。 A.产权共有人的意见 B.是否即将拆迁 C.房屋面积大小 D.是否涉案被查封 E.是否已经抵押 答案：A,B,D,E 解析：房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。8、下列不属于房地产市场作用的是（ ）。 A.传递房地产供求信息 B.调节房地产资源配置 C.打破房地产寡头垄断 D.提高房地产使用效