2022年房地产经纪人考试模拟考试题精选及答案（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试模拟考试题精选及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、建筑物按照建筑结构分类，（　　）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。 A、钢结构建筑 B、砖木结构建筑 C、砖混结构建筑 D、钢筋混凝土结构建筑 答案：C 解析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。2、企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括( )和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。 A:保险金 B:成本 C:损失 D:费用 E:税金 答案：B,C,D,E 解析：3、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。 A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产 答案：B 解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。4、某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（　　）。 A:3．67% B:3．81% C:4．59% D:4．76% 答案：B 解析：5、若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（　　）。 A、 20％ B、 25％ C、 50％ D、 200％ 答案：C 解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。则该居住区的住宅建筑净密度为：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100％＝25000÷50000×100％=50%。6、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（ ）。(2009年真题) A.建筑材料价格上涨 B.迁入人口增多 C.地区经济衰退 D.交通管制增多 E.房地产保有税增加 答案：A,B 解析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下降，而致使房地产价格下降。D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地产价值，但对另一些类型的房地产来说则可能会提高该类房地的价值。E项，增加房地产保有环节的税收，是增加了持有房地产的成本，减少收益性房地产的净收益，会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产，会抑制房地产投资和投机，进而会减少房地产需求，减少存量房地产囤积而增加房地产供给，最终会导致房地产价格下降。7、开展房地产经纪业务的前提是（　　）。 A.信息搜集 B.信息核验 C.接受委托 D.匹配带看 答案：A 解析：房地产交易信息包括房源信息、客源信息和价格信息。信息搜集是开展房地产经纪业务的前提，在卖方市场（供不应求，卖方占优势的市场）上，房源信息的搜集尤为重要。8、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的（ ）等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。 A.时间期限 B.决策权 C.支付能力 D.意愿程度 E.服务费用 答案：B,C,D 解析：在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。具体的将客户分为试探型、引导型、加强型和成熟型，分别采用不同的方式进行引导。9、（　　）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。 A.客源 B.房源 C.营销策略 D.房地产经纪人 答案：B 解析：房源是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。房