2022年房地产经纪人考试模拟考试题精选及答案.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试模拟考试题精选及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、住房公积金实行（　　）。 A、免税政策 B、强制性征税政策 C、所得税政策 D、营业税政策 答案：A 解析：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。2、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（　　）。 A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积 B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积 C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积 E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积 答案：A,B 解析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到( )信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。 A:针对性 B:真实性 C:现势性 D:系统性 答案：A 解析：4、以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（　　）。 A、偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率 B、贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额 C、贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率 D、贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额 E、在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短 答案：C,E 解析：A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。B项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。D项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。5、写字楼项目的市场分析的内容包括（　　）。 A.竞争项目的分析 B.房地产经纪人业务能力的判断 C.市场发展态势分析 D.区域写字楼市场分析 E.使得综合效益最大化 答案：A,C,D 解析：写字楼市场分析的内容包括：①写字楼市场发展态势分析；②区域写字楼市场分析；③竞争项目的分析。6、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（ ）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。 A.合理的招商工作预期 B.良好的团队组建 C.合理的招商工作计划 D.合理的招商工作组织 答案：C 解析：招商的开展，一方面与工程进度紧密相连，受商业项目建设期较长影响，另一方面小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此合理的招商工作计划对于商业项目的推进有着非常重要的意义。7、房地产经纪业务可分为基本业务和（　　）。 A.代理业务 B.跟踪业务 C.延伸业务 D.代办业务 答案：C 解析：房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促成房地产交易为核心内容的主要工作。房地产经纪业务可分为：①基本业务，是指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的主要工作；②延伸业务，是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。8、城市中常见的眩光污染有（ ）。(2009年真题) A.夜间汽车灯光 B.电焊弧光 C.强光线的路灯 D.建筑物玻璃幕墙反光 E.车站、机场闪动的信号灯