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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越大。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越集中，风险就越小。（　） 答案：错 解析：本题考查的是房地产投资风险的概念。一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大2、(2014真题) 个人购房抵押贷款保证保险属于强制保险。（ ） 答案：错 解析：本题考查的是保险的种类。社会保险才是强制保险。个人购房抵押贷款保证保险是商业险，属于自愿保险。3、基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的由（ ）审批。 A．国务院 B．国家 C．农业部 D．国土资源部 正确答案：A4、一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（　）。 A、估价师声明 B、估价假设和限制条件 C、估价特殊说明 D、估价技术报告 E、估价结果报告 答案：A,B,D,E 解析：本题考查的是长期趋势法的作用。“比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P392。5、下列各项中，与计算税前现金流有关的有（　）。 A.所得税  B.完工期限  C.大修基金  D.净经营收入  E.抵押贷款还本付息  答案：D,E 解析：本题考查的是收益性物业经营状况的评估。税前现金流=净经营收入－抵押贷款还本付息。6、在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×7、加权算术平均数适用于未分组的分布数列。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×8、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。 A.产品是否具有差别性  B.市场信息是否完全 C.资源流动是否存在障碍 D.生产者和消费者数量的多少 答案：A 解析：垄断竞争是仅与完全竞争的第二个条件不同，而与其他条件都相同的一种市场结构，即各厂商的产品不同质，存在一定的差别。9、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。 A.房地产开发商 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发商和商品房预购人共同 答案：A 解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。10、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。 A、 下降 B、 上升 C、 不变 D、 不能确定 答案：B 解析：长期利率下调，预期房地产投资风险降低。一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值；二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本；三是会刺激房地产市场的需求增长(居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加)，从而会带动投资需求上升。11、下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有（ ）。 A．房地产书面咨询收费一般每份300～1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的0.6% B．房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费 C．房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取 D．房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收 E．实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3% 正确答案：BDE12、下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中，错误的是（　）。 A、房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低 B、房地产单位价格一般不能反映房地产价格水平的高低 C、楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低 D、楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格 答案：B