2022年房地产估价师经典例题（三）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师经典例题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（　　）。 A．贷款期限更短 B．贷款价值比率更高 C．贷款利率更高 D．还款方式更复杂 答案：B 解析：由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（LTV，）通常不超过60%，贷款期限最长不超过10 年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。2、下列关于诉讼时效的说法不正确的是（ ）。 A．诉讼时效是指权利人在法定期限内行使权利，请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利 B．诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利 C．《民法通则》规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制 D．履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还 E．诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效 正确答案：AD 诉讼时效是指权利人在法定期限内不行使权利，即丧失请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利；履行后，当事人不得以不知时效期间已过为由而要求返还。3、下列有关平均增减量法，描述错误的有（　）。 A、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用简便的平均增减量法进行预测  B、如果逐期上涨额时起时伏，很不均匀，运用平均增减量法预测的房地产价格的准确性随之降低  C、房地产价格变动过程持续上升或持续下降，且各期上升或下降的数额大致相同时，宜采用平均增减量法  D、越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越不重要  E、由于估价师经验存在差异，故平均增减量法不宜采用加权方式调整  答案：D,E 解析：本题考查的是长期趋势法。选项D错误，越接近所预测的价值、价格对应的时间的增减量对预测越重要；选项E错误，如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价值、价格更接近或符合实际。4、房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。（ ） 正确答案：× 房地产估价机构资质等级每2年重新评定一次，资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔2年以上，并不得越级升级。5、房地产服务业包括（　）。 A.房地产中介服务  B.物业管理  C.房地产开发  D.房地产抵押  E.房地产经营  答案：A,B 解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产服务业又可以分为房地产中介服务业和物业管理业。6、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。 A、 1200 B、 1150 C、 1100 D、 1050 答案：D 解析：7、资产类账户金额增加时，在借贷记账法中需登记在借方。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√8、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不—致的，以登记记载的内容为准。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√9、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是（ ）。 A．物权 B．知识产权 C．人身权 D．撤销权 正确答案：D 根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权、人身权等。形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择权等。10、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（　）。 A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请  B.房地产测绘需进行平面控制测量  C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查  D.房地