2022年房地产经纪人考试试题及答案（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试试题及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（ ）。(2010年真题) A.生理需要 B.安全需要 C.爱与归属需要 D.尊重需要 E.自我实现需要 答案：B,C,D,E 解析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。其中，生理需要是维持生存的需要，是最原始、最基本的需要，只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。2、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是( )。 A:库房、堆场 B:包装加工车间 C:地下加工场所 D:附属设施的建设用地 答案：C 解析：3、《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分的( )设定抵押。 A:有权属争议的建筑物 B:建筑物和其他土地附着物 C:土地所有权 D:建设用地使用权 E:正在建造的建筑物 答案：B,D,E 解析：4、房地产经纪机构的行政处罚风险有（　　）。 A、 未按政府部门要求公示相关信息引起的风险 B、 违规收取服务费引发的风险 C、 承诺不当引起的风险 D、 未尽告知义务引起的风险 E、 不正当行为引起的风险 答案：A,B,D,E 解析：房地产经纪机构的行政处罚风险有：①未按政府部门要求公示相关信息引起的风险；②不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险；③违规收取服务费引发的风险；④经纪服务合同未由经纪人签字引起的风险；⑤未尽告知义务引起的风险；⑥擅自对外发布房源信息引起的风险；⑦擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑧未按规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑨不正当行为引起的风险。C项，属于房地产经纪机构的民事赔偿风险。5、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（　　）。 A.《经纪人管理办法》 B.《城市房地产管理法》 C.《房地产经纪管理办法》 D.《城市房地产中介服务管理规定》 答案：C 解析：《房地产经纪管理办法》是整个房地产经纪行业发展多年以后第一部专门的房地产经纪行业管理法规，经纪公司在操作业务时有明确的统一标准，对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了要求，同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台等提出了新的举措。6、房地产经纪人有( )情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。 A:完全丧失民事行为能力的 B:连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的 C:受刑事处罚的 D:同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 E:在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的 答案：A,B,C,D 解析：本题考核的是房地产经纪人由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形。主要包括：(1)死亡或者被宣告失踪的;(2)完全丧失民事行为能力的;(3)受刑事处罚的;(4)在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的;(5)连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的;(6)同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业;(7)严重违反房地产经纪职业道德的;(8)以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。7、房地产权利人发生下列（ ）行为时，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。 A.房地产转让 B.抵押权人依法处分抵押房地产 C.房地产出租 D.房地产赠与 E.房地产遗赠 答案：A,B 解析：房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法处分抵押房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。这一规定改变了原来计划经济体制下价格由国家确定或审批的管理模式，实行交易双方自愿成交定价，向房地产管理部门申报价格的制度。8、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )。 A:信息欠缺