2022年房地产经纪人考试试题题库（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试试题题库 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括（ ）。 A.正当防卫 B.不可抗力因素 C.受害人有过错 D.违法行为与损害事实之间有因果关系 答案：D 解析：侵权行为的构成要件； 在房地产经纪机构和经纪人违规执业侵权行为中，构成要件有：①行为违法，违法行为包括作为和不作为。②有损害事实，损害包括财产损害和人身损害。③违法行为与损害事实之间有因果关系，只有当损害事实是由于违法行为造成的时候，行为人才应当承担侵权责任。2、共用题干 某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。 假设符合按揭条件，十年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则应一次偿还额为( )万元。 A:1.516 B:5.67 C:12.75 D:13.14 答案：C 解析：3、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（ ）结算佣金。 A.房地产估价机构 B.销售人员 C.开发商 D.销售经理 答案：C 解析：由于商品房的销售过程比较长，一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金），但到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算。4、下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有（　）。 A.房屋共有人行使优先购买权  B.出租人将房屋出卖给外孙女  C.出租人履行通知义务后，承租人在10日内未明确表示购买  D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续  答案：A,B,D 解析：根据规定，出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。5、 若经纪人作为买方独家代理人，一天与购房者看房最多为（　　）套。 A、5 B、8 C、10 D、12 答案：C 解析：房地产经纪人陪同购房人一同看房，应该注意到作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过10套，否则容易给客户带来“看花了眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。6、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（　　）。 A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产居间 D.房地产代理 答案：D 解析：房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。在房地产经纪的发展历史中，房地产代理逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪方式。7、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（　　）。 A、门店接待法 B、广告法 C、人际网络揽客法 D、客户介绍法 答案：D 解析：客户介绍法是指房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。一个服务质量高、业务素质好、从业时间长的房地产经纪人，资源积累越多，客源信息也就源源不断。客户能够介绍潜在客户的前提是对房地产经纪人过往服务有较高的满意度。老客户介绍新客户的优点包括：①成本很低；②客户都是真实有效的。这种开发方式越来越受到经纪机构和经纪人的喜爱。现在业务经营稳健的房地产经纪公司都要求房地产经纪人使用大量时间和精力用于客户关系维护，以获得老客户的介绍。8、刘某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40％，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年