2022年房地产估价师考试模拟考试题（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（ ）年。 A．40 B．43 C．47 D．50 正确答案：B 因为40(50—3)，所以建筑物的经济寿命应为：3+40=43(年)2、当事人约定的定金比例的上限为合同总价款的25%。（ ） 答案：错 解析：本题考查的是违约责任。定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。3、预售许可的最低规模为（　）。 A.层  B.户  C.栋  D.单元  答案：C 解析： 本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。4、房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积2倍计算建筑面积。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×5、拆迁估价应当坚持（ ）的原则。 A．公平、公正、公开 B．独立、客观、公正、合法 C．客观、公正、公开 D．合法、公开、公平 正确答案：B6、拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。 答案：错 解析：有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。7、房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积？（ ） 答案：对 解析：本题考查的是房地产面积测算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积。参见教材P145。8、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。 A.合法原则 B.最高最佳利用原则 C.一致性原则 D.一贯性原则 答案：D 解析：本题考查的是一贯性原则。一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。为财务报告服务的估价，一般也应遵循一贯性原则。P172。9、房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×10、征收与征用的不同点包括( )。 A．所有权转移 B．前提条件 C．主体 D．客体 E．适用对象 答案：A,B,E 解析：征收是国家强制取得单位、个人的财产；征用是国家强制使用单位、个人的财产。征收与征用的主要区别有四点：①前提条件不同；②适用对象不同；③所有权转移不同；④补偿有所不同。@##11、以下属于房地产市场的运行环境的是（ ）。 ①社会环境；②区域环境；③经济环境；④资源环境；⑤技术环境；⑥软环境；⑦法律制度环境；⑧金融环境；⑨政治环境；⑩国际环境 A．①③⑦⑩ B．②④⑤⑥⑩ C．①③④⑤⑦⑧⑨⑩ D．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩ 正确答案：C12、在原始凭证的审核内容中，对凭证内容的审核包括（　）。 A.审核凭证的名称  B.编制凭证的日期  C.填制凭证的单位名称  D.填制人姓名  E.单位的公章  答案：A,B,C,D 解析：本题考查的是看懂会计凭证。凭证内容审核包括：审核凭证的名称、编制凭证的日期、填制凭证的单位名称、填制人姓名、经办人员的签名或盖章、经济业务内容、数量、单价和金额。选项E属于凭证签章审核的内容。13、下列有关房地产法律法规，表述正确的是（　）。 A.《国有土地上房屋征收评估办法》属于房地产的部门规章 B.《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的 C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于房地产的行政法规 D.《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规 E.《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章 答案：A,C,E 解析：本题考查的是房地产法制建设。选项B：《住房公积金管理条例》是以国务院令颁布的；选项D不能称之为法规。参见教材P1