2022年房地产估价师考试模拟考试题（三）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、民事行为能力无效的情形不包括（　）。 A.违反法律或者社会公共利益的  B.无民事行为能力人实施的  C.恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益的  D.限制民事行为能力人实施的  答案：D 解析：本题考查的是民事法律行为。选项D错误，限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为无效。2、已知某投资项目当折现率为11%，净现值为1700万元，当折现率为12%时，净现值为-870万元，则该投资项目的内部收益率为（ ）。 A.11.12% B.11.36% C.11.66% D.12.59% 答案：C 解析：本题考查的是的是财务内部收益率。P182。 3、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。 下列关于商务办公房地产特点的说法中，错误的是（　）。 A.多为现代化的高层建筑  B.所处区位好  C.自营为主  D.功能齐全.配套设施完善  答案：C 解析： 本题考查的是商务办公房地产及其特点。商务办公房地产的特点：（1）所处区位好，规模大；（2）多为现代化的高层建筑，功能齐全、配套设施完善；（3）出租经营为主，多由专业物业服务企业管理。4、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。 A．集体土地上的合法房屋 B．代管房屋 C．列入拆迁范围内的房屋 D．共有房屋 E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋 正确答案：AE 根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，不得发布房地产广告的情形有：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上开发建设的；司法机关和行政机关依法规定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的；法律、行政法规规定的其他情形。5、(2014真题) 房地产信托业务属于商业银行的资产业务。（ ） 答案：错 解析：本题考查的是商业银行资产业务。信托投资业务和资产业务是平行关系。不是从属关系。6、在房地产开发项目地前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√7、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.O，89.2，92.5，98.1(以2003年1月为100)。则该宗房地产2005年10月的价格为（ ）元/m2。 A．2170.8 B．2093.3 C．2149.4 D．2302.2 正确答案：D 该宗房地产2005年10月的价格计算如下：1800×98.1/76.7=2302.2(元/m2)8、（　）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。 A、生活污染源 B、气态污染物 C、工业污染源 D、交通污染源 答案：D 解析： 本题考查的是大气污染源。交通污染源一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。9、在土地面积量算中，条件许可时应采用解析法计算的面积代替图解法计算的面积。（　） 答案：对 解析：本题考查的是土地面积量算。图解法计算的宗地面积应在地籍调查表、土地登记卡、产权证书说明栏注明“本宗地面积为图解面积。条件许可时应采用解析法计算的面积代替图解法计算的面积。”参见教材P173。10、房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。 A．分期付款 B．收取预售款 C．收取定金 D．返本销售 正确答案：D 房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。11、初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。 A．±5% B．±10% C．±