2022年房地产估价师考试答案（三）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。 陈某向银行申请的贷款属于（　）。 A、自营贷款 B、中期贷款 C、信用贷款 D、委托贷款 答案：A 解析： 本题考查的是商业银行资产业务。选项A正确、选项B错误，自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人只收取手续费，不承担贷款风险。选项C错误，信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款。选项D错误，贷款期限30年，属于长期贷款。2、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有（ ）。 A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人 B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节 C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001，但面积确定最后取至小数点后两位，即O.01m2 D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权 E．房地产权属登记为房地产权利动态登记 正确答案：ABE3、商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。 A.房屋抵押 B.房屋继承 C.变更房屋用途 D.房屋买卖 E.经出租人同意转租房屋 答案：A,B,D,E 解析：商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效4、剩余技术有（　）。 A、市场剩余技术 B、土地剩余技术 C、建筑物剩余技术 D、房地产剩余技术 E、抵押贷款剩余技术 答案：B,C,E 解析：考点:剩余技术。剩余技术主要有土地剩余技术和建筑物剩余技术，另外还有自有资金剩余技术和抵押贷款剩余技术。5、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物（ ）等其他形式来偿付。 A．劳务 B．工资 C．贷款 D．高贷 正确答案：A 在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付，例如，以房地产作价入股换取设备、技术等。6、如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末，而是发生在计息周期的期初，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×7、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（　）的回收。 A.经营资金  B.开发经营成本  C.开发建设投资  D.总开发成本  答案：D 解析： 本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。8、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 （ ） 正确答案：√9、(2015真题) 不动产登记费按照不动产的面积收取。（ ） 答案：错 解析：本题考查的是不动产登记程序。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。10、5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m2、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m2，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000m2归甲方所有，3000m2由乙方