2022年房地产经纪人考试模拟考试题精选及答案（四）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试模拟考试题精选及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、关于房屋转租。不正确的表述是( )。 A．承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B．第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D．除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 答案：B 解析：承租人也要承担相应责任。@##2、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。 A、 国务院 B、 省级人民政府 C、 城市人民政府 D、 国土资源部 答案：A 解析：[知识点] 中国现行土地制度概述3、某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。 若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题： 若开发公司甲开发完成，欲进行商品房现售应符合（ ）条件。 A.持有建设工程规划许可证 B.持有施工许可证 C.已通过竣工验收 D.拆迁安置正在进行 答案：A,B,C 解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。4、某项贷款年利率为8％，按月计息，则实际利率为（　　）。 A、8％ B、8、16％ C、8、24％ D、8、30％ 答案：D 解析：名义利率与实际利率的计算公式为：  。式中i表示实际利率，r表示名义利率，m表示计息次数。则本题的实际利率为：  =（1+8％／12）12－1=8.30％。5、对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。 A.对行业专业技术的管理 B.对房地产经纪业务网络的管理 C.对行业竞争与协作的管理 D.对房地产经纪业诚信的管理 E.对房地产经纪纠纷的管理 答案：C,D,E 解析：6、统一格式的《商品房预售款监管协议》由（ ）签订。 A.开发企业 B.商业银行 C.房产局 D.房地产经纪机构 E.工商行政管理局 答案：A,B,C 解析：实践中，各地积极探索对商品房预售资金监管的有效方式，如设立商品房预售款专项账户，由开发企业、商业银行和房产局三方签订统一格式的《商品房预售款监管协议》，明确三方的权利、义务，并在电视台和公众信息网上公告，供社会公众查询。7、关于房地产市场调研描述错误的是( )。 A:房地产市场调研经常采用实地调研法等 B:房地产市场调研具有很强的地域性 C:房地产市场调研的主体侧重于消费者 D:房地产市场调研的主体侧重于房地产产品 答案：C 解析：8、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（　　）。  A.涂料 B.瓷砖 C.铝扣板 D.壁纸 E.防水卷材 答案：A,D 解析：室内墙面的种类很多，主要分为下列几类：①抹灰类墙面，包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。 ②涂料类墙面，涂料是一种胶体溶液．将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。③裱糊类墙面，包括壁纸和墙布等饰面装饰。④贴面类墙面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。⑤罩面板类墙面，包括木质、金属、玻璃及其他板材饰面装饰。9、甲房地产开发公司在某城市临街建设