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2025年商铺租赁合同（违约责任明确版）

出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，地址：[甲方详细地址]，联系电话：[甲方电话]。

承租方（乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，地址：[乙方详细地址]，联系电话：[乙方电话]。

鉴于甲方拥有位于[商铺详细地址]（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该租赁物业用于[租赁用途，如商业经营]。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁物业的租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1租赁物业位于[商铺详细地址]，具体范围包括[描述租赁范围，如建筑面积、具体房间等]。

1.2租赁物业的现状：[描述交付时的装修、设施状况，如简装/精装，包含空调、照明、水电表位等]。

1.3出租方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得必要的权属证明文件，且租赁物业权属清晰，无查封、抵押或其他权利限制影响乙方正常使用。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]（以下简称“起租日”）起至[XXXX年XX月XX日]（以下简称“止租日”）止，共计[XX]年/月。

2.2租赁期满，甲方如同意乙方续租，应在本合同期满前[XX]个月书面通知乙方拟续租的租金和条款，乙方在同等条件下享有优先承租权。双方应协商签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁物业每月租金为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）。

3.2租金支付方式：乙方应于每月[XX]日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

*户名：[甲方姓名/名称]

*账号：[甲方银行账号]

*开户行：[甲方开户银行]

3.3租金调整：自租赁期满次年起，租金标准按[约定调整方式，如每年根据市场行情或政府指导价上调X%，或固定不变]进行调整。调整幅度需经双方书面同意。

3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[XX]日的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担相当于[XX]个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第四条保证金

4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）作为租赁保证金（以下简称“保证金”）。

4.2保证金用途：主要用于担保乙方履行支付租金、水、电、气、物业管理费、网络费等费用以及承担房屋及设施损坏的赔偿责任。

4.3退还保证金的条件和时间：在本合同正常解除或终止时，乙方结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、水电煤气费、物业费、违约金等），并按约定恢复租赁物业原状（或甲方书面同意的改造），且甲方已将租赁物业完好交付乙方，则甲方应在乙方交还租赁物业钥匙之日起[X]日内，将保证金无息退还给乙方。

4.4保证金扣除：若因乙方原因发生以下情况，甲方有权从保证金中直接扣除相应费用：

*(a)欠付租金、水电煤气费、物业管理费、网络费等各项费用。

*(b)租赁物业及其附属设施、设备的维修费用（因乙方使用不当或过错造成的，超出正常损耗部分的）。

*(c)对租赁物业造成的损坏，经评估或修复需甲方支付的维修费用。

*(d)乙方违反本合同约定，给甲方造成其他损失的赔偿费用。

*甲方扣除费用前，应书面通知乙方，说明扣除事由及金额，乙方应在收到通知后[XX]日内提供相应证据或进行赔偿。乙方对扣除金额有异议的，可协商解决；协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。保证金额不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方保证对租赁物业拥有合法出租权，并确保租赁物业符合国家相关安全标准。

5.2甲方应按照合同约定，于起租日前将符合约定条件的租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同检查房屋及其附属设施、设备的状况，并签署《房屋交接单》。

5.3租赁期间，甲方应负责租赁物业主体结构及原有大型设施（如供水总阀、供电总箱、空调外机等）的维修保养。因甲方维修不当造成的损失，由甲方承担。

5.4甲方应保证乙方对租赁物业的正常使用不受他人干扰。

5.5甲方有权在租赁期内检查租赁物业的使用状况及乙方履行合同的情况，但检查前应提前[XX]日通知乙方，并尽可能选择方便乙方的时间进行。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方享有在租赁期限内按照合同约定使用租赁物业的权利。

6.2乙方应按合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。

6.3乙方应