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商业房屋租赁合同

订立合同当事人双方：

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

依据中华人民共和国相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋事宜，甲、乙双方达成如下协议：

第一条：出租地址

甲方将，建筑面积为的房屋，出租给乙方作为场地使用期间，乙方不得擅自变更其经营范围，否则构成违约。乙方同意承租该场地，租赁面积的最终确定以产权管理机关依法核定的面积为准。

第二条：租赁期限

租赁期从年月日起至年月日止，共计年个

月。

本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。

第三条：租赁保证金

甲乙双方商定本房租赁保证金为元（人民币大写：

），在本合同签订之日起一次性支付。

经双方协商一致，约定在租赁期限届满或合同正常终止后十五日内，乙方若无拖欠房租及其他应付款项，商铺未造成任何损坏且已将拆除的隔墙恢复原状，不影响该房屋的再次出租，甲方应当将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计利息）。

第四条：租金价格与租金交付时间

每平方米月租金单价为元，月租金共计（按产权建筑面积计）元（大写：）支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。

备注：甲方税款由乙方承担并负责办理

第五条：租赁期间的商铺修缮和装修

1乙方应当合理使用商铺内的设施，不得擅自拆除、损坏房屋原结构及附属设施（因进行室内装修或装饰工程需经业主书面同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备的情形除外）。

2乙方在不损害房屋结构及整体外观的前提下，有权对所承租商铺进行装修。装修费用由乙方自行承担，但其装修方案应事先征得甲方书面同意，并向物业管理方提交装修方案申请施工。乙方在完成相关审批手续后，方可进场装修，并应严格遵守物业管理方的统一管理规定。租赁期限届满后，装修部分的权属归属及处理方式，由双方另行协商确定。

（1租赁期限届满后，若甲、乙双方未就房屋商铺的续租达成协议，甲方同意乙方在租赁期满后拆除室内固定装修物，并搬离可移动设施及设备；乙方应承担隔墙及室内设施恢复的全部责任。

（2租赁期满后，若甲乙双方就商铺续租事宜未达成一致意见时，甲方同意乙方在拆除室内固定装修物过程中，应将其承租范围内的隔墙及室内设施恢复至原状。

（3租赁期内，若乙方拟整体转让未到期的商铺使用权，应当经甲方书面同意，并符合甲乙双方原签订的房屋租赁合同约定的条件，且租金标准不得低于合同约定的当年每平方米租金单价。受让方应与业主另行签订房屋租赁合同，商铺装修部分的物权归属乙方所有并由其依法处置。

第六条：甲、乙双方责任和义务

1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。

3甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所载权利义务（不包含缴纳维修基金之事项），在本合同履行期间相应权利义务由乙方继受享有并履行（包含物业管理费、水电气费及公共区域产生的费用等各项费用的缴纳）。甲方与物业管理公司签订的物业管理合同及相关文件作为本合同之附件。

4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效7若乙方在收到通知后以书面形式作出购买本房产的意思表示，则视为同意本条约定；当房屋产权所有人依法将房产所有权转让给第三方时，乙方应放弃其优先购买权。

5乙方应当遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其他相关管理制度，并与物业管理公司签署《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其他相关物业管理文件。上述文件