厂房及仓库租赁合同.docxVIP

厂房(或仓库)租赁合同书

出租方：___________(以下简称甲方)

授权代表：__________职务：___________

地址：____________邮编：___________

电话：____________传真：___________

承租方：___________(以下简称乙方)

授权代表：__________职务：___________

地址：____________邮编：___________

电话：____________传真：___________

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

第一条租赁物位置、面积、功能及用途

1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。

1.2本租赁物的功能为_____________，本合同项下，甲方同意将标的物出租给乙方使用。若乙方拟变更该标的物的使用功能，须经甲方以书面形式同意。因变更使用功能所需办理的全部手续，由乙方按照政府相关主管部门的规定办理申报手续；因该变更行为所产生的全部费用，由乙方自行承担。

1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2.2租赁期限届满前__个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条免租期及租赁物的交付

3.1租赁物的免租期为___个月，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。

3.2在本出租合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

第四条租赁费用

4.1租赁保证金

本出租合同的租赁保证金为首月租金的___倍，即人民币_______元(大写：_______)。

4.2租金

租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_________元，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增__%;第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的__月___日作为每年租金调整日。

4.3物业管理费

物业管理费为每月每平方米人民币________元。

4.4供电增容费

供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由承担。

第五条租赁费用的支付

5.1乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民币______元，租赁保证金的余额将于__月___日___日前向甲方一次性支付完毕。

租赁期限届满时，若乙方已就全部应付租金、物业管理费用及因本租赁关系产生的全部费用完成全额支付，并依本合同约定履行返还租赁物等义务后。___日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。

5.2乙方应于每月___号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。

甲方开户行：_______________

帐号：_______________

乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的__________。

5.3乙方应于每月__日或该日以前按第4.3应按照本合同约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：逾期天数乘以未付物业管理费总额的每日万分之X（具体比例）。_________。

5.4本合同生效后，甲方应启动供电增容相关手续的办理程序。因供电增容所产生的相关费用（包括但不限于增容费用及其他必要支出），由乙方负责承担。乙方应于甲方办理相关手续期间，向甲方支付上述相关费用。

第六条租赁物的转让

6.1在租赁合同期限内，如甲方将租赁物的全部或部分产权转让给第三方，甲方应当确保受让人继续履行本合同。在同等转让条件下，乙方对租赁物享有优先购买权。

第七条专用设施、场地的维修、保养

7.1乙方在租赁期间依法享有租赁物所属设施的专属使用权。乙方应承担租赁物内专用设施的维护、保养及年度审查义务，并保证在本合同终止时，租赁物内专用设施处于可靠运行状态并随同租赁物一并返还甲方。甲方有权对上述设施的维护、保养及年度审查情况实施监督检查。

7.2乙方应妥善使用、管理和维护租赁物附属物，对任何可能发生的故障或安全隐患，应及时采取有效措施予以消除，以防止一切潜在