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商业房屋租赁合同协议书

订立合同当事人双方：

出租方(以下简称甲方)：身份证号码：

承租方(以下简称乙方)：身份证号码：

依据中华人民共和国相关法律法规的规定，在平等、自愿、互利互惠及诚实信用原则的基础上，就乙方租赁商业用房给甲方的事项，甲乙双方经充分协商，达成如下协议条款：

第一条：出租地址

甲方将____________，建筑面积为____________的房屋，出租给乙方作为________租赁期间，乙方经营范围内所涉业务内容不得擅自变更，否则构成违约。乙方同意承租并承诺遵守，租赁面积最终以产权管理机关依法核定的面积为准。

第二条：租赁期限

租赁期从____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个____月。本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。

第三条：租金价格与租金交付时间

每平方米月租金单价为____________元，月租金共计(按产权建筑面积计)____________元(大写：)支付方式为一次性付清。

第四条：租赁期间的房屋修缮和装修

1、乙方应按妥善使用房屋内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)

2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租房屋装修事宜由乙方负责实施，相关装修费用由乙方承担。乙方应事先征得甲方书面同意后方可进行施工。租赁期限届满后，装修部分的权属归属由双方另行协商确定。

(1)租赁期满，甲、乙双方未达成房屋续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。

(2)租赁期满，甲、乙双方未达成该房屋续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。

(3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该房屋使用权期间，须经甲方书面同意，并符合甲乙双方原签订的房屋租赁合同之约定，且租金标准不得低于当年每平方米的市场单价。受让方需与房主重新签订房屋租赁合同，装修物权归属乙方处置。

第五条：甲、乙双方责任和义务

1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活。

3、乙方在租赁期间的全部责任由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋以及院落造成的损毁由乙方承担全部赔偿责任。

4、乙方在租赁期间必须保证房屋及所属其他财产安全，造成损失由乙方承担所有责任。

5、乙方在租赁期间学生出现的任何责任均由乙方承担。与甲方无任何关系。

第六条：违约责任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：

(1)擅自改变租赁房屋的经营范围;

(2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。

(3)拖欠房屋租金累计30日以上。

2甲方不得无正当理由提前解除本合同。如甲方需提前解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知乙方，并经双方协商一致后方可解除。

3乙方不得无正当理由提前解除本合同。如乙方拟提前解除或终止本合同，应提前三十日以书面形式通知甲方，经双方协商一致后方可终止本合同。乙方有权将本合同项下的权利义务转让给第三人，但转让时应提前书面告知房屋所有权人，并经房屋所有权人同意。

4、因房主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。

第七条：免责条款

如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补。

第八条：解决争议的方式

本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。

第九条：本合同未尽事宜

1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。

第十条：补充条款