商铺租赁合同（二楼）.docxVIP

商铺租赁合同

合同编号：

出租方（以下简称甲方）：佛山市顺德区龙源酒店有限公司

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺的相关事宜达成一致意见，并明确双方权利义务，特订立本合同。

第一条出租商铺情况甲方出租给乙方的商铺主要情况如下：

座落：佛山市顺德区龙江镇325国道龙江段5号。（以下简称商铺）。

建筑面积：二楼整层；土地用途：商业用地；结构：钢筋混凝土。

楼层：本商铺所在建筑共十层，本商铺位于第二层，有电梯。

装修情况：已有的中央空调、消防设施设备及现有装修。

本商铺的共用部位的使用范围、使用条件及管理要求；现有装修、附属设施及设备的现状；甲方同意乙方在本商铺内进行装修及增设附属设施的相关内容、技术标准及需明确的事项，均由甲乙双方分别在本合同附件中详细列明。甲乙双方同意该附件作为甲方交付商铺及本合同终止时乙方返还商铺的验收依据。

租赁用途

甲方同意将其所有的商铺租赁给乙方用于沐足、保健推拿等经营活动。乙方应依法办理相关行政审批手续及经营资质变更手续，甲方应协助办理相关证照手续，相关费用由乙方自行承担。乙方承诺严格遵守国家相关法律法规，依法开展经营活动，若因乙方违反法律规定导致任何法律责任，乙方应自行承担全部法律责任。

乙方承诺在租赁合同期限内，未经甲方书面同意且依法需经有关部门审批但尚未获准的情形下，不得擅自变更商铺的约定用途。

甲方保证所出租的本商铺拥有绝对产权，并在租赁期间不得干预乙方的合法经营。

甲方应为乙方经营提供所有相关供水、供电、消防、空调及供暖等设施，并确保其在正常运营期间处于可正常使用状态；由此产生的相关费用由乙方自行承担。

在租赁期间，乙方应当遵守当地有关部门关于防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等方面的规定，并承担全部法律责任，同时配合甲方进行监督检查。

第三条交付日期和租赁期限

甲乙双方约定，乙方于2013年1月15日进入甲方场地进行装修，房租从2013年3月1日开始计算。

租赁合同期满后，出租方（甲方）依法享有收回该商铺的权利，承租方（乙方）应按照约定期限返还商铺。若乙方拟继续承租该商铺，应于租赁合同期限届满前六个月，向甲方提交书面续租申请。经甲方书面同意后，双方应重新签订租赁合同，租赁合同中约定的租金及其他租赁条件应依据租赁物的实际情况及市场行情进行相应调整。

第四条保证金、租金、支付方式和期限

为确保本合同顺利履行，甲乙双方约定：乙方应于本合同签订之日向甲方支付人民币壹拾万元整作为履约保证金。待本合同期满后，经甲方对场地进行验收并确认乙方未发生违约行为时，甲方应将该保证金无息、全额退还乙方。

乙方应每月向甲方支付租金，总计为人民币35000元（大写：人民币叁万伍仟元整），其中含空调主机费5000元，乙方经营中的水电费、财务费另计。

乙方应于每月5乙方应于约定日期前向甲方支付商铺租金。若乙方逾期三十日未支付租金，经甲方书面催告后仍未能支付的，视为乙方构成违约，甲方有权解除本合同，并有权不予退还履约保证金。

该商铺租赁期内租金二年不变，自2013年3月1日起，至2015年2月28日止。

租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

乙方以现金的方式支付房租，具体帐号如下：全称：刘明珠；帐号：4340621820252587；开户行：福建省福州市建行马尾支行。

第五条其他费用的缴纳

水电费：每月1号由甲方派员抄表，经双方人员签字确认当月使用数量后，乙方需在1日内支付该笔费用，其中热水价格为每立方23元，按顺德地区规定的价格收取。逾期六天不支付水电费的，甲方有权停止乙方的水电使用。

第三条维修费用承担在租赁期间内，因乙方过错导致租赁商铺的质量或内部设施损毁（包括但不限于门窗、水电设施等）所产生的维修费用，应由乙方承担。

因使用该商铺进行商业活动所产生的各项相关费用，均由乙方承担，包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备所产生的费用。

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与乙方经营该商铺有关的费用，均由乙方支付。

乙方在租赁经营业务期间，所发生的一切债权债务由乙方自行负责，与甲方无关。

第六条商铺使用要求和维修责任

在租赁期间，若乙方发现该商铺及其附属设施存在损坏或故障，应当及时通知甲方进行修复；在甲方对商铺进行检查、养护时，乙方应当予以配合。

租赁期间，乙方应当妥善使用并妥善保管本商铺及其附属设施。因乙方不当使用导致本商铺及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应承担维修责任。若乙方拒绝维修，甲方有权代为维修，相关费用由乙方承担。就乙方所进行的装修、装饰部分，