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商场租赁合同
出租方(简称甲方):甘肃京瑞投资管理有限公司
承租方(简称乙方):城关区甘家巷粤港小厨
依据中华人民共和国《合同法》及相关法律法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上,就房屋租赁事项达成如下协议:
租赁范围及用途:
甲方同意将位于兰州市城关区甘家巷34号的高层综合商住楼第二层商铺,实际使用营业面积470平米,在良好及可租赁的状态下租给乙方使用。
第二条租赁期限为十年,自2015年4月1日起至2025年3月31日止。
第三条租金、保证金:
1租金为90元/平米/月。每月租金为人民币42300元(大写:四万两千三佰元整);租金每月一次性付清,乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租,以后每月租金均在当月____1___日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算,乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)十万元整(100000(人民币)作为房屋使用保证金。在合同期满且乙方已结清所有应付款项后,甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计利息)。
第四条设施及费用承担:
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。
2若因乙方未妥善保管或非正常使用,导致该房屋及其附属物品、设备及设施发生损害或故障的,乙方应当承担该房屋及其附属物品、设备及设施的维修义务,并依法承担相应的赔偿责任。
3、乙方合同期满后,不得拆除地砖和吊顶。
第五条甲方责任和义务:
1、甲方保证出租商铺产权清楚,若有纠纷,由甲方负责处理。
2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。
第六条乙方责任和义务:
1、乙方应按合同的规定,按时支付租金及其它各项费用,且合法使用房屋,不得从事违法乱纪活动。
2未经甲方及有关主管部门书面同意,乙方不得对房屋结构进行任何改动。乙方对房屋的装饰装修应遵循不损害房产整体结构及配套设施的原则,并须事先取得甲方书面同意。
3、在租赁期间,乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。
4、承租期内,由被盗、火灾等事故造成损失,和乙方人为造成事故,损害甲方房屋的,由乙方负责。
5乙方在未违反本合同约定的前提下,依法享有优先续租该房屋的权利。若乙方拟续租,应于本合同期满前三个月向甲方提交书面续租申请,双方另行协商续租事宜。
第七条合同的解除
本合同除发生下列情形外,合同期内完全有效,不得单方解除。
1、租赁期届满。
2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。
3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。
4、政府强制征收或拆除该房屋的。
5、乙方迟延交付房租超过10天的。
第八条违约责任
任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的________违约金,并赔偿其他的一切损失和费用。
第九条补充约定:
承租期内,若因国家政策调整或不可抗力因素导致本合同需提前终止,出租方应当在三十日前书面通知承租方。承租方应按照通知要求办理合同解除手续,并在约定时间内搬离所租用房屋。出租方不承担因此产生的任何损失,但应退还承租方已支付租金中未使用部分的相应费用。
第十条甲方应提交产权证明文件(或具有出租权的有效证明文件)及身份证明文件(包括但不限于营业执照);乙方应提交身份证明文件。双方完成文件核验后,应复制对方提交的文件作为存档副本。上述复印件仅限于本次租赁合同的用途,不得用于其他任何目的。
第十一条本合同在履行中发生争议,应及时协商解决,协商不成时,任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十二条本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致,应当订立补充协议。补充协议及附件均为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第十三条本合同经双方签章即生效。本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方签字(盖章):乙方签字(盖章):
地址:地址:
年月日年月日
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