2022年房地产经纪人历模拟考试题和解答（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人历模拟考试题和解答 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。 1.该商品住宅楼的楼面地价为（　　）元/m2。 A、 1102.94 B、 1301.47 C、 1500 D、 6617.65 答案：A 解析：2、某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。 甲公司对写字楼市场需求状况进行分析的内容有（ ）。 A.写字楼供给行情 B.客户主要特征 C.外部因素关注重点 D.项目本体因素关注重点 答案：B,C,D 解析：区域写字楼市场需求状况分析项目的具体内容如表8-6所示。 表8-6　区域写字楼市场需求状况分析项目 3、在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（　　）。 A.高风险收益率 B.银行贷款利率 C.行业基准利率 D.类似房地产收益率 答案：B 解析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。4、房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（　　）。 A.利用别人资金投入 B.短期时间介入 C.缺乏理性的分析和评估 D.寻求回报 E.具有风险性 答案：B,C 解析：投资较重视长期的时间介入，而且强调理性的分析与评估，背后隐含着正常的风险与收益；投机则较看重短期的时间介入，通常缺乏理性的分析与评估，主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益。5、共用题干 程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m2，面积为100m2。2005年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2006年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 2006年11月，程某的屋面防水问题应由( )履行保修义务。 A:开发公司 B:施工单位 C:物业管理公司 D:房地产管理部门 答案：A 解析：6、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（ ）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。(2010年真题) A.工商 B.税收 C.建设 D.房地产 答案：A 解析：设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。7、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（　　）。 A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的 B.执业规则具有普遍约束力 C.执业规则效力高于乡规民约 D.执业规则具有强制约束力 答案：A 解析：虽然执业规则属于公约范畴，但它不同于一般的乡规民约，它与乡规民约最重要的区别是，它是依据法律、法规和规章制定的。执业规则与一般乡规民约的另一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和运作准则。因此，执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的群众性和民主性，集中体现了业内机构和人员的共同意志。8、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（ ）。 A.紧张性 B.对象性 C.唯一性 D.驱动性 E.可控性 答案：A,B,D 解析：需要的特点有：①对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获得满足；②紧张性，一种需要的出现会使人感