2022年房地产估价师考试试题题库（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试试题题库 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000平方米，开发成本为5000元/平方米(不含土地费用)，销售均价为8000元/平方米，销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是( )元/平方米。 A.1804 B.3608 C.4608 D.5120 正确答案：A 2、国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。 答案：对 解析：征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。3、抵押价值既不是经过贷款成数“打折”或者扣除拍卖、变卖的费用和税金后的“净值”，也不是不扣除法定优先受偿款下的“完全价值”。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√4、求取建筑物折旧的方法主要有（　）。 A.年限法  B.分解法  C.分部分项法  D.市场提取法  E.指数调整法  答案：A,B,D 解析： 本题考查的是建筑物折旧的求取方法。求取建筑物折旧的方法，主要有年限法、市场提取法和分解法。5、下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ） A等于银行存款利率 B等于银行贷款利率 C是投资这所要求的最低利率 D是银行同业之间的短期资金借贷利率 E一般使用无风险的国债收益率作为其代表 正确答案：CE6、下列属于会计恒等式的是（ ）。 A．资产－费用－负债+所有者权益－收入 B．所有者权益－资产+负债 C．资产+费用=负债+所有者权益+收入 D．负债－资产+所有者权益 正确答案：C 六大会计要素之间的关系：资产=负债+所有者权益+(收入－费用)……………分配前资产+费用=负债+所有者权益+收入7、大空间结构的建筑物往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去。（　） 答案：对 解析：本题考查的是建筑分类。大空间结构的建筑物往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去。8、下列有关人口因素对房地产的影响，描述错误的是（　）。 A、随着家庭人口规模小型化，住宅价格有下降的趋势 B、人口密度的增加，可能造成房地产价格趋高，也可能降低 C、人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格的变化 D、人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长 答案：A 解析：考点:人口因素。随着家庭的小型化，家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，住宅价格有上涨趋势。9、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。 A．当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率 B．实际利率真实地反映了资金的时间价值 C．名义利率真实地反映了资金的时间价值 D．名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大 E．计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大 正确答案：ABD10、(2014真题) 中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（ ）。 A.贷款额度控制 B.消费信用控制 C.间接信用指导 D.证券市场信用控制 答案：B 解析：本题考查的是货币政策及货币政策工具。中央银行提高首期付款比例属于消费信用控制。11、某因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，同时注册房地产估价师也可根据经验判断时，应优先根据经验进行判断。（　） 答案：错 解析：本题考查的是房地产价格影响因素概述。只有当无法采用定量分析予以量化时，才可以仅凭借经验判断某种因素对房地产价格的影响程度。参见教材P121。12、关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（ ）。 A.在合法利用下，现状价值不高于市场价值 B.在合法利用下，（市场价值一现状价值）≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润 C.在现状利用为