2022年房地产估价师考试试题题库（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试试题题库 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况出现在（　）。 A.第一阶段 B.第二阶段前段 C.第二阶段后段 D.第三阶段 E.第四阶段 答案：A,B 解析：本题考查的是房地产市场的景气循环。房地产市场自然周期和投资周期的关系： 　　投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化（先市场好，再会有投资）； 　　在其他阶段则超前于市场自然周期（预期市场不好，先不投资）。参见教材P53。2、对于大剧院来说，其建筑物耐久年限应为100年以上。（　） 答案：错 解析：本题考查的是建筑等级。重要的公共建筑（如一级行政机关办公大楼、大城市火车站、国际宾馆、大体育馆、大剧院等），其建筑物耐久年限为50～100年。3、政府对企业投资项目实行核准制度。（　） 答案：错 解析：考点:可行性研究的工作阶段。按照国家有关规定，政府对《政府核准的投资项目目录》以内的企业投资项目实行核准制度，对《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目实行备案制度。4、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。 甲公司的经营行为中，形成民事法律关系的为（　）。 A、住宅预售  B、向银行借款  C、发行公司债券  D、申请住宅预售许可 答案：A,B,C 解析：本题考查的是民事法律关系。民事法律关系是指由民法调整、确认或保护的社会关系。参见教材P401。5、证券是一种商品，可以进行依法买卖；同时，证券也是一种资本，可以为持有者带来一定的收益。（　　） 答案：对 解析：证券一般具有如下特点：①票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，能给持有者带来收益；②可以依法转让，买卖时存在证券交易价格。这些基本特点表明，证券是一种商品，可以进行依法买卖；同时，证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益。6、（三）某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106；土地报酬率为6％。 建设工程教育网提供 9.运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是（ ）。 A、[2000，2300] B、[2030，2270] C、[2060，2240] D、[2090，2210] 正确答案：D7、(2017年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。 在评估过程中，房屋用途确定的依据为（ ）。 A.实际用途 B.不动产权证上记载的用途 C.镇人民政府认定、处理结果 D.县人民政府认定、处理结果 答案：B,D 解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。8、地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地物指地表面上的固