2022年房地产估价师考试试题题库（三）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试试题题库 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款50万元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（ ）元。 A.1236.21 B.1370.39 C.1456.13 D.1595.36 答案：C 解析：本题考查的是复利计算。P157。 2、下列关于租金的说法不正确的是（ ）。 A．租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额 B．在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金 C．当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平 D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取 正确答案：D 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。3、比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（　）。 A、租赁权限制情况  B、交易税费负担转嫁情况  C、已抵押担保债权情况  D、地役权设立情况  E、利用方式限制情况 答案：A,C,D,E 解析：本题考查的是房地产状况调整的内容。权益状况调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。选项B是建立统一比较基础。参见教材P199。4、毛租金乘数法一般用于适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×5、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出l 答案：A,D,E 解析：本题考查的是房地产的特性。选项B，需求是无限的，供给才是有限的；选项C，流动性就是变现的意思，房地产变现能力差。7、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。 A.提高再贴现利率  B.提高法定存款准备金率 C.提高消费贷款首付款比例  D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量 答案：D 解析：当经济停滞或衰退时，中央银行可通过在公开市场上买入有价证券，向社会上投放一笔基础货币。无论基础货币是流入社会大众手中还是流入商业银行，最终都会引起商业银行的存款准备金增多。商业银行通过准备金的运用，扩大信贷规模，增加货币供应量，使利率趋于下降，进而刺激经济向好的方向发展并提高就业率。因公开市场业务对经济不会造成大的波动而深受各国中央银行青睐，成为调节货币供应量的主要工具。8、为加强规划控制线的管理，原建设部先后就（ ）出台了部门规章。 A.规划红线 B.城市绿线 C.城市紫线 D.城市蓝线 E.城市黄线 答案：B,C,D,E 解析：本题考查的是城乡规划控制线。为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：《城市绿线管理办法》（自2002年11月1日起施行）、《城市紫线管理办法》（自2004年2月1日起施行）、《城市蓝线管理办法》（自2006年3月1日起施行）和《城市黄线管理办法》（自2006年3月1日起施行）。参见敦材P63。9、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ ）。 A．房地产上市公司发行公司债券 B．权益型REITs C．房地产上市公司发行股票 D．商业银行贷款 正确答案：B10、为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，一般很少通过强调（　）来吸引租户。 A.所处的位置  B.周围景观  C.通达性  D.租金低廉  答案：D 解