2022年房地产经纪人模拟冲刺试题集（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人模拟冲刺试题集 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋，下列关于该出租人应该承担责任的表述中，正确的是（　　）。 A.该出租人支付违约金后，房屋可另租他人 B.该出租人支付违约金后，仍需履行原租赁合同 C.该出租人的行为属于履行不当 D.该出租人的行为属于预期违约 答案：B 解析：违约金是指依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱。违约金的数额应当由当事人在合同中约定，但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后，不免除违约人的合同义务，仍应继续履行。2、决定利率水平的因素主要包括（　　）。  A:平均利润率 B:资金供求状况 C:预期通货膨胀率 D:国家经济政策 E:邻国政局 答案：A,B,C,D 解析：3、下列选项中，属于分析写字楼项目规划指标分析的有（ ）、地块内部状况等。 A.占地面积 B.容积率 C.建筑密度 D.建筑限高 E.高尔夫球场 答案：A,B,C,D 解析：写字楼项目规划指标主要包括项目四至、建设指标分析和地块形状分析，具体是指：①地块总用地面积；②容积率；③建筑面积；④限高；⑤建筑密度；⑥退红线；⑦地块形状；⑧地块内部状况等。4、下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（ ）。(2006年真题) A.房屋所有权是一种绝对权 B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个 C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种 D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产 E.业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分 答案：A,C,E 解析：A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权；B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人；C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利；D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效；E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。5、写字楼( )与住宅的不同在于细分指标的差异。 A:区域市场分析 B:项目资源属性判断 C:宏观经济分析 D:市场发展态势分析 答案：B 解析：6、共用题干 近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析： 该城市2001年度到2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是( )。 A:116.7% B:16.7% C:14.3% D:114.3% 答案：B 解析：7、关于法律适用的说法，正确的有（ ）。(2012年真题) A.法律解释优先于法律文本 B.部门规章的效力高于地方政府规章的效力 C.法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效 D.《城市房地产管理法》中涉及物权的规定，优先于《物权法》中涉及物权的规定 E.某行政法规自2011年5月1日起施行，某部门规章自2012年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，适用行政法规 答案：D,E 解析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。根据以上原则，A项，特别法优先于一般法。B项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。C项，法律开始生效的时间通常有两种情况：①自法律公布之日起生效；②法律公布后经过一段时间再生效。D项，物权法是规范物权的一般法，相对于物权法来说，其他规范物权的法律都是特别法，如城市房地产管理法、土地管理法等许多法律的规定都涉及物权，都是对特定领域的物权所作