2022年房地产经纪人历模拟考试题解析.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人历模拟考试题解析 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。 下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有（　　）。 A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款 B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款 C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据 D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意 答案：C 解析：凡涉及婚姻或财产继承等纠纷的房产，未经妥善解决，不能委托买卖或租赁。题中，韩某与老杨虽离婚，但由于老杨买房时，二人仍为夫妻，该房屋属二者的共有财产，所以，在婚姻期内，韩某对该住房也享有应有的权利。但是，由于韩某与老杨半年前已经离婚，所以，应根据人民法院判决书或离婚协议，确认离婚后韩某是否享有对该住房的权利。2、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。 A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼 答案：D 解析：3、关于商品房销售管理的说法，错误的有（　　）。 A、未竣工已预售的商品房不得再行转让 B、销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房 C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D、房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息 E、房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房 答案：B,D,E 解析：B项，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D项，对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。E项，房地产开发企业在销售商品房中，不得返本销售或者变相返本销售商品房。4、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有(　　)。 A:房源状况 B:租金折扣 C:家具配置 D:侃金减免 E:租金支付方式 答案：B,C,E 解析：5、某城市刚刚引入酒店式公寓概念，在此期间开发商的策略应为( )。 A:大幅度提高销售价格，开辟新市场，加强销售前、中、后期的服务 B:保持适当而薄利的销售价格，并为开发新型的房地产项目做准备 C:迅速提高该房地产的知晓程度，推动销售量进入成长阶段 D:销售价格灵活机动，并尽快开发出更新的房地产来占领市场 答案：B 解析：6、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（　　）重新评估。 A、房地产管理部门 B、甲某 C、丁某 D、房地产评估机构 答案：D 解析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不