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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试试题题库 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、对于瑕疵请求权，下列说法正确的是（ ）。 A．瑕疵请求权中的瑕疵指拍卖标的的质量、品质、数量等方面的缺陷；在拍卖财产权利的时候，还可能会遇到“权利瑕疵” B．瑕疵请求权是买受人拥有的权利，其相对人是委托人和拍卖人 C．委托人应在委托拍卖时将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知拍卖人，而拍卖人应当将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知竞买人 D．瑕疵请求权的相对人是竞买人和拍卖人 E．瑕疵请求权是依赖过错责任理论和先行负责理论原理得以操作 正确答案：ABC2、以下关于家庭人口规模变化对房地产价格的影响说法中，正确的是（ ）。 A．家庭人口规模变小，房地产价格有下降的趋势 B．家庭人口规模变小，房地产价格有上升的趋势 C．家庭人口规模变大，房地产价格有下降的趋势 D．家庭人口规模变大，房地产价格有上升的趋势 E．家庭人口规模变大变小，只要人口数量不变，对房地产价格变化没有影响 正确答案：BC 家庭人口规模发生变化，即使人口总量不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起所需住房数量的变动，随之导致房地产价格变化。3、当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在3%以内的，在结算房价时应按实结算，多找少补。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√4、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。 A、 2.4% B、 3.0% C、 3.8% D、 7.2% 答案：C 解析：[知识点] 高层建筑地价分摊的方法5、物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√6、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（　）。 A、经济寿命 B、自然寿命 C、实际年龄 D、有效年龄 答案：A 解析： 本题考查的是年限法。经济寿命指建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献之日止，即产生的收入大于经营费用，使用净收益大于零的持续时间。7、下列房产中，可以免证房产税的有（ ）。 A.出租地下建筑物 B.企业兴办的字校自用房产 C.房地产开发企业自用的商品房 D.个人所有非营业用房 E.老年服务机构自用房产 答案：B,D,E 解析：本题考查的是房产税。下述房产免征房产税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。（2 ）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。（3）宗敦寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。 但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。（4 ）个人所有非营业用的房产，房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规走征收房产税。（5 ）经财政部批准免税的其他房产。参见教材P206。8、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（　）征收。 A、土地出让金 B、占用面积 C、经营收入 D、销售收入 答案：B 解析：考点:营业收入、利润和税金。城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按占用面积征收。9、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是（ ）。 A．生产理论和价格理论 B．成本理论和市场均衡理论 C．生产理论和市场均衡理论 D．生产理论和成本理论 正确答案：D 供给理论是研究厂商行为的理论，包括从实物形态研究的生产理论和货币形态研究的成本理论。10、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3 类标准适用于（　　）。 A．疗养区