2022年房地产估价师考试试卷（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试试卷 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是（　）。 A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施  D.建设单位已支付工程款 答案：D 解析：本题考查的是施工许可管理。选项D错误，正确表述为，建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，不得少于30%。2、评估某底层商铺价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），求取最终价格时，对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重，最合适的是（　）。 A、0.4、0.4、0.2 B、0.3、0.4、0.3 C、0.4、0.2、0.4 D、0.4、0.3、0.3 答案：A 解析：考点:计算最终的比较价值。丙为二层商铺，和估价对象底层商铺差异较大，所以应该取较小的权数。甲乙都是底层商铺，可以取较大的权数，而且题干给的信息，无法区别甲乙的优劣，因而二者给一样的权数。3、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（ ）。 A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积 B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积 C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D.套内小于或等于60毫米厚的分隔墙，不计入套内墙体面积 E.靠近墙体的套外楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积 答案：A,B 解析：本题考查的是房地产面积测算。套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。4、统计总体，简称总体，是指所要研究的事物或现象的全体。总体单位是构成总体的个体。（　） 答案：对 解析：本题考查的是统计的基本概念。统计总体，简称总体，是指所要研究的事物或现象的全体。总体单位是构成总体的个体。5、某城市不同地区所有新开盘房地产价格如下表示，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是 ( )元/㎡。  A.2870 B.3330  C.3430 D.3460 答案：C 解析：上述标志值按大小顺序排列：2360、2470、2480、2870、2870、2870、2960、3400、3460、3460、3680、3760、4320、4530、4830、5320，此数列变量值的个数为偶数，则最中间两个变量值的算术平均数即为中位数，即其中位数=(3400＋3460)÷2=3430。6、根据需求规律，如果某商品为正常商品，说明该商品（　）。 A.替代效应为负值，收入效应为正值  B.替代效应为正值，收入效应为负值  C.替代效应为负值，收入效应为负值  D.替代效应为正值，收入效应为正值  答案：C 解析：本题考查的是需求及其变动。对于收入效应为负值的商品，因替代效应为负值，因此价格效应为负值，这种商品即为满足需求规律的正常商品。7、某地块临街深度为18米，临街宽度为50米，总价格为243万元，假设标准深度为24米，则根据四三二一法则，其路线价为（ ）元/平方米。 A.2025 B.2250 C.2700 D.3000 答案：B 解析：本题考查的是计算临街土地的价值或价格。该地块面积＝18×50＝900平方米，单价＝2430000/900＝2700元/平方米，单价＝路线价×平均深度价格修正率，平均深度价格修正率＝[（40＋30＋20）/100]/（18/24）＝1.2，路线价＝单价/平均深度修正率＝2700/1.2＝2250。8、应该在估价技术报告中说明的内容包括（　）。 A、估价委托人 B、估价对象的最高最佳利用分析 C、估价方法适用性分析 D、估价依据 E、估价测算过程 答案：B,C,E 解析： 本题考查的是估价报告的组成。选项AD