2022年房地产经纪人模拟考试题.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。 A:房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B:房地产经纪机构和房地产经纪人员 C:房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D:房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 答案：B 解析：2、下列关于高价策略的说法正确的是( )。 A:采用高价策略时，市场营销量与市场占有率都能得到提高 B:企业对利润的期望值较高，同时希望通过高价树立品牌形象 C:作为先发制人的竞争策略，有助于企业夺取市场占有率 D:同类型的竞争相对较少，企业可在竞争压力最小的情况下，获得大量顾客 E:采用高价策略的楼盘的消费者档次较高，对价格的关注较少 答案：A,B,C 解析：3、　　张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。 2.关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为（　　）。 A、 张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效 B、 因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费” C、 刘某不应该收取这个“好处费” D、 张某应该与A公司签订房地产居间合同 答案：B 解析：A项，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。所以，张某和刘某订立房地产居间合同是无效的。B项，房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬。各国（地区）房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定佣金以外的经济利益。所以刘某不能在佣金之外再拿“好处费”。4、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。 A.房屋他项权利登记 B.房屋变更登记 C.房屋转移登记 D.房屋租赁登记备案 答案：D 解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。5、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有(　　)。 A:购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款 B:柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80% C:柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年 D:柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40% E:柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险 答案：A,B,C,D 解析：6、税收制度的构成要素中，( )是税收制度和政策的中心环节。 A:税率 B:纳税人 C:加成和减免 D:课税对象 答案：A 解析：7、房地产经纪人更要了解与不同风险相适合的各类风险管理方法，并有效利用以防范风险，方法有（　　）。 A.损失补偿 B.损失控制 C.损失融资 D.内部风险控制 E.外部风险控制 答案：B,C,D 解析：针对房地产经纪人日常经纪业务而言，房地产经纪人要充分认识到在经纪业务的每个环节，都可能会发生的各种类型的风险，以及这个风险发生的可能性和造成损失的程度。因此，房地产经纪人更要了解与不同风险相适合的各类风险管理方法，并有效利用以防范风险。风险管理方法通常包括：①损失控制；②损失融资；③内部风险控制。8、信息具有许多特性，其主要特性包括( )。 A: