2022年房地产经纪人模拟考试题（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（ ）。(2011年真题) A.低收入消费者群体 B.农村消费者群体 C.求廉消费者群体 D.对价格敏感的消费者群体 答案：C 解析：消费者群体的类型划分主要有：①根据人口统计因素划分；②根据国家和地区因素划分；③根据消费心理因素划分；④根据消费者对商品的现实反映划分。其中，根据消费者对商品的现实反映划分有：①根据购买动机，可分为求实、求新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体；②根据对商品要素的敏感性，可分为对价格敏感、对质量敏感、对服务敏感等消费者群体。2、居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，应符合的规定有（　　） A、居民汽车停车率不应小于10％ B、居住区内地面停车率不宜超过10％ C、居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 D、居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％ E、居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m 答案：A,B,C,E 解析：居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合的规定包括：①居民汽车停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不应小于10％；②居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10％；③居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m；④居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。3、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从（　　）方面来分析。 A、交通 B、产品 C、配套设施 D、客户 E、价格与租金走势 答案：B,D,E 解析：与城市经济发展水平特性相关，不同城市的写字楼市场发展阶段不同，客户构成也不同。对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从产品、客户、售价／租金走势三大方面来分析。4、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的( )。 A:试探性问题 B:镜像型问题 C:开放式问题 D:指导型问题 答案：A 解析：5、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（ ）来开拓客户。 A.媒体开发 B.老客户开发 C.网络开发 D.商圈经营 答案：D 解析：一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动，来宣传自己，进而吸引客户。但具体的客户开拓还需要借助一些切实有效的手段。目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过商圈经营来开拓客户。6、个人住房抵押消费贷款的主要优点有（　　）。 A、贷款金额较多 B、贷款利率较低 C、贷款期限较长 D、方式较为灵活 E、贷款主体资格的审查较为宽松 答案：A,C,D 解析： 个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：①贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷10万至上千万；②贷款年限较长，1～10年；③提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约；④循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。7、　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 　　2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 2.关于中途