2022年房地产经纪人每日一练（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人每日一练 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。 小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有( )。 A:合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价 B:合同可以约定，面积误差比绝对值超3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款 C:合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款 D:合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款 答案：A,B 解析：2、　　谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。 4.该套住宅的套内建筑面积为（　　）m2。 A、 115 B、 120 C、 125 D、 130 答案：B 解析：套内建筑面积：是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内未封闭阳台建筑面积算水平投影面积的一半。因此，该套住宅的套内建筑面积为：95+20+10／2=120m2。3、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A、不转移占有 B、转移使用权 C、转移占有 D、转移所有权 答案：A 解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织4、按照房地产用途，房地产市场可分为（　　）。 A.居住房地产市场 B.长三角房地产市场 C.高档房地产市场 D.非居住房地产市场 E.房地产租赁市场 答案：A,D 解析：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。5、下列选项中，(　　)是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A.房地产经纪执业规范 B.房地产开发经营管理制度与政策 C.房地产中介服务管理制度与政策 D.房地产交易管理制度与政策 答案：A 解析：6、房屋权属登记时，房屋面积按（ ）进行登l D.城市郊区 答案：B 解析：城市行政区是指城市行政管辖的全部区域，其范围一般远大于城市居民点的实体区域范围，也就是说行政概念上的市和镇通常是城乡的混合体。按行政区划分，城市行政区可分为市区和郊区两部分。8、下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有（　）。 A.房屋共有人行使优先购买权  B.出租人将房屋出卖给外孙女  C.出租人履行通知义务后，承租人在10日内未明确表示购买  D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续  答案：A,B,D 解析：根据规定，出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。9、房地产经纪行业组织的职责有（　　）。 A.维护房地产经纪人员合法权益 B.拟订并推行房地产经纪执业标准 C.组织房地产经纪人员业务培训 D.组织开展房地产经纪理论研究 E.开