2022年房地产估价师考试试卷（三）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试试卷 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予朴偿。 A．征收 B．征用 C．征收或者征用 D．征购 正确答案：C 2004年3月，全国人大对《宪法》进行了修改，将《宪法》第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。2、摩擦失业是指工人愿意接受现在的工作条件，仍然找不到工作的失业。（ ） 答案：错 解析：本题考查的是失业。题目中是非自愿失业。摩擦失业是指在生产过程中由于暂时的、局部的、或难以避免的技术性原因引起的失业，如生产技术发生变化、生产季节变化、机器故障等造成一部分工人暂时失去工作。P224。3、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。 （ ） 正确答案：× 产品相互替代，给了消费者两处选择，当一种产品价格上升时，消费者会消费另一种产品，因而增加替代品的需求。4、工程成本控制的主要对象是（ ）。 A．主要费用中的固定费用 B．主要费用中的变动费用 C．次要费用中的固定费用 D．次要费用中的变动费用 正确答案：B5、（　）一般多是指对便利品的购买，消费者不需要花时间进行选择，也不需要经过搜集信息、评价产品特点等复杂过程，因而，其购买行为最简单。 A、寻求多样化购买行为 B、习惯性购买行为 C、化解不协调购买行为 D、复杂购买行为 答案：B 解析：考点:消费者购买决策过程。习惯性购买行为，一般多是指对便利品的购买，消费者不需要花时间进行选择，也不需要经过搜集信息、评价产品特点等复杂过程，因而，其购买行为最简单。6、某地块土地面积为10000平方米，容积率为3。据测算，未来该房地产总价值9000万元，其中建筑物价值3000万元，则楼面地价为（ ）元/平方米。 A.1000 B.2000 C.3000 D.4000 答案：B 解析：本题考查的是总价l 依题意，根据公式： 8、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。 A.提高10％ B.提高30％ C.提高50％ D.提高100％ 答案：C 解析：根据有关规定，加成征税政策主要有以下两项： (1)经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%。 (2)占用基本农田的，适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上提高50%。9、以营利为目的，房屋所有权人将以（　）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A.划拨方式  B.招标方式  C.拍卖方式  D.挂牌方式  答案：A 解析： 本题考查的是商品房屋租赁合同。以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。10、（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法 正确答案：A 本题主要考查的是市场法的概念。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。11、下列属于土地使用管制的事项有（ ）。 A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通 B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施 C.某宗土地使用权中，要求容积率为2.0 D.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路 E.某宗土地只能用于商业房地产开发 答案：A,C,E 解析：本题考查的是房地产权益因素。选项B是对土地使用权的行使的限制，不属于土地使用管制。选项D属于相邻权，源于房地产权利的限制。12、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（ ）。