2009第一季度大连市房地产市场报告.docVIP

2009年一季度大连市房地产市场报告 指南针营销策划机构市场部 2009年4月2日 目 录 一.宏观环境描述 - 2 - 1.宏观政策及规划信息 - 2 - 1.1 宏观政策 - 3 - 1.2 规划信息 - 5 - 1.2.1 建设规划 - 5 - 1.2.2 交通规划 - 6 - 2. 统计数据 - 6 - 二、房地产市场描述 - 7 - 3. 土地市场 - 7 - 3.1土地供应量 - 7 - 3.2土地成交量 - 8 - 3.3土地供应进度分析 - 8 - 4. 市内四区商品房市场 - 9 - 4.1成交状况 - 9 - 4.1.1成交套数 - 9 - 4.1.2 成交单价 - 10 - 4.1.3 成交金额及成交面积 - 11 - 4.2供应状况 - 12 - 4.2.1目前供应 - 12 - 4.2.2新增供应 - 14 - 4.3成交比例 - 15 - 5. 新城区商品房市场 - 15 - 5.1供应状况 - 15 - 5.2推售状况 - 16 - 5.3批售状况 - 17 - 6.营销监测 - 17 - 6.1 项目营销活动总结 - 17 - 6.2 媒体（报广）监测分析 - 18 - 三、楼市预测 - 19 - 7.未来楼市预测 - 19 - 2009年一季度大连市房地产市场报告 一、宏观环境描述 1.宏观政策及规划信息1.1 宏观政策 政策要点 国务院废止城市房地产税《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,将与内资企业依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税 2009.1.1 财政部:企业改制重组承受土地房屋免征契税非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税该通知执行至2011年12月31日 2009.1.19 财政部、国家税务总局《关于坚决制止越权减免税 加强依法治税工作的通知》各级财政、税务部门要按照“依法征税，应收尽收，坚决不收过头税，坚决防止和制止越权减免税”的组织收入原则，严格税收入库级次，做好税收征收管理工作 2008.3.20 国税局下调房企计税毛利率5%国税总局印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》通知，明确根据开发项目所在三类地区，房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率均下降5个百分点 （资料来源：网络资料、政府公布资料） 关键词2：鼓励拿地、购房 大连市政府一季度出台土地出让新政，以缓解开发商资金压力，提高房地产企业信心；同时，通过加大购房优惠力度、简化购房流程、加强交易监管等措施鼓励居民购房。在解决低收入家庭住房困难问题上，通过货币化补贴等方式有望将该部分购房者转入商品房市场，实现双赢。 表1-2：一季度政策列表之大连政策 施行时间 政策要点 单位集资房剩余房源可向符合经适房条件家庭出售为进一步解决城市低收入家庭的住房困难问题，今后单位集资建房的剩余房源将由住房保障机构统一组织向我市符合经济适用住房条件的家庭出售 2009.1.11 大连市土地出让推出7条新政采取“净地”方式供应土地合理确定宗地供应规模适当降低出让土地竞买保证金比例可分期缴纳土地出让价款科学合理确定土地出让底价采取多样的土地供应方式因地制宜，适当调整容积率 2009.1.11 推出房屋土地登记11项便民措施有关部门将简化审批手续，缩短登记办证时限实行“先税后证”，优化登记程序强化资金监管，保障市场秩序 2009.2 市政府办公厅《大连市新居工程住房有关问题实施细则》新居工程安置住房如何投资、结算、办理产权等相关事宜具体细则一新居工程回迁安置投资办法二新居工程安置住房办理产权结算办法三房屋权属 2009.2 廉租房补贴面积提到14平方米补贴面积标准由每人平方米提高到平方米还将收购廉租住房房源套，以提高实物配租比例 2009.3 “高层次人才”符合条件即可申购限价房《大连市加强高层次专业技术人才队伍建设的若干意见》规定准许符合条件的高层次人才申购限价商品房；政府投资拥有产权的人才公寓建设，可享受减半征收行政事业性收费和免缴相关城建配套费等优惠政策 2009.4.1 经济适用房补贴每户补13万对具有的家庭，发放《经济适用住房货币补贴凭证》货币补贴家庭购买普通商品住房后，享受货币补贴13万元 2009.4.9 春交会优惠政策组合 购房最高每平补贴220元凡在本届春季房交会上购买大连市内四区商品房的本地购房者，属于90平以下普通商品住宅的按购房面积每平给予20元购房补贴，属于90平—144平普通商品住宅的每平给予15元购房补贴。对于本届春季房交会期间购房的市民，将在现金补贴的基础上，折合房价按建筑面积每平再给200元补贴 （资料来源：网络资料、政府公