2009年12月份郑州市房地产市场报告.pdfVIP

华林投资集团  2009 年 12 月 2009 年 12 月份 郑州市房地产市场报告 目录 一、房地产政策分析……………………………………………………2 二、郑州房地产市场分析………………………………………………6 三、 全国及主要城市 12 月份消息汇总…………………………………9 四、全国：指数全面上扬 多数城市需求旺盛………………………20 五、专家热点解析 1.社科院经济蓝皮书：全国 85%家庭买不起房…………………24 2.中国楼市走出 V 型反转行情 2010年房价如何走? …………26 3.“遏制”房屋价格提法传达强烈信号 ………………………29 六、新盘关注 瑞隆城二期 U5……………………………………………………33 三期项 目周边代表性楼盘信息 1. 家天下…………………………………………………………33 2. 怡丰新都汇……………………………………………………34 3. 汉飞金沙国际…………………………………………………34 4. 宏益华.香港城 ………………………………………………35 5．锦艺国际华都…………………………………………………36 - 1 - 华林投资集团企划部 华林投资集团  2009 年 12 月 一、房地产政策分析 政策内容简明摘录 日期 发布方 关键内容 1.继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策 中央经 2.增加普通商品住房供给 12.7 济工作 3.支持居民自住和改善性购房需求 会议 4.加大农村危房改造支持力度 5.加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。 国务院 1.个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 年 12.9 常务会 2.其他住房消费政策继续实施 议 整体思路：在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房 建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快 上涨的势头，具体政策如下： 1.增加普通商品住房的有效供给；提高土地供应和使用效率；加 国务院 快普通商品住房建设。 12.14 常务会 2.支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，加 议 大差别化信贷政策执行力度 3.加强市场监管，继续整顿房地产市场秩序， 加强房地产市场监 测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。 4.继续大规模推进保障性安居工程建设。到 2012 年解决 1540 万户低收入家庭住房问题。 发布《进一步加强土地出让收支管理的通知》，关键政策如下： 国土部 分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年， 特殊项目 12.17 等 可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地 五部委 出让款的 50%。如果开发商拖欠地价款，不得参与新的土地出让 交易。 公布营业税减免细则,政策收缩幅度小于预期,对普通和非普通 财政部、 住宅营业税减免进行了区分：5 年以上普通住房免征营业税，非 12.22 国税总 普通住宅差额