2009年绿地常州项目客户执行计划书.pptVIP

1 * 房资网 绿地常州项目客户执行计划书 提交给: 上海绿地集团（南京）公司 提交日期：2009年05月04日 背 景: 今年，我们面临的是经济萧条、股市低靡、楼市惨淡…… 未来，我们的路在何方！ 常州项目——一处郊区大盘，所要面临的挑战又何止一个。所以，我们需要的是每一步的扎实，每一处的谨慎…… 希望在未来的坎坷征途中能取得骄人的成绩，这将是每一位绿地人的愿景，同时也是绿地伙伴的希翼！ 目 的: 绿地来到常州，前期起到绿地的品牌告知作用，进而提升品牌的知名度。 在充分了解常州市区范围内居民居住现状、未来置业需求、价值观、人口统计特征等需求市场特性后。对该项目前期住宅产品（小高层、高密度联排别墅）的消费需求及特征进行研究及分析工作，最大程度的反映市场需求,以需求为导向，为本项目未来市场定位及产品户型设计提供决策依据。 项目需求 ■ 研究目的： ● 对项目前期住宅产品（小高层、高密度联排别墅）的消费需求及特征进行研究及 分析工作，为项目定位和产品设计提供市场支撑。 ■ 研究区域： ● 常州市区 ■ 调研方法： ● 拦截访问（房交会、各区域密集商业街区、各区域典型小区） ■ 被访者条件： ● 22－65岁 ● 家庭购房决策人或主要决策者之一 ● 过去6个月内没有参加过任何形式的市场研究访问 ● 不在市场研究、咨询公司、房地产等行业工作 ■ 问卷长度： ● 问卷2页左右，涉及居住现状、未来需求、价值观、产品要求、背景资料等 ● 问卷由易居提供 ■ 甲方配合： ● 需甲方提供赠送小礼品，约一万份，上面标有绿地LOGO标志，对项目品牌的推 广和美誉度的形成有强力的促进作用。 样本设计 ■ 样本量设定： ● 综合研究的精度、可信度以及项目资源的要求，抽样 误差设定为3%，可信样本预计为97%，总样本数量要 求为一万份。 ■ 样本配额： ● 全部为拦截访问，样本数为一万份。 ● 针对春季房交会的来访需求进行拦截访问，预计有效 样本为2000份。 ● 易居将根据常州城市房地产板块划分，落定调查区域 内的重点人流密集商业街区和各区域典型小区项目， 其中：1-5年以内，5-10年和10年以上房龄按 1:2:2 （考虑执行难度，5年内房龄配额 最多为20%，样本量 根据实际执行情况定）； 1房、2房、3房、4房、5 房及以上尽量平均分布（样本量根据实际情况确定）。 ● 考虑到30－40岁是购房主力年龄段，配比可适当倾 斜，而50岁以上的人群由于贷款年限较短等原因，购 买力会受到一定影响，配比相应缩小。因此，各年龄 段配额为：22-30岁20.5%，31-40岁51%，41-50岁 20.5%，51-65岁8% 拦截样本量分布 各年龄段样本量分布 10000份 合计 2000份 房交会 8000 2000 2000 2000 1000 1000 拦截 合计 中 北 西 南 东 板块 调研方法 10000 2400 2600 2600 1200 1200 合计 2050 5100 2050 800 450 1300 450 200 500 1400 500 200 500 1400 500 200 300 500 300 100 300 500 300 100 20-30 31-40 41-50 51-65 合计 中 北 西 南 东 板块 年龄段 时间安排/人员安排 ■ 根据易居以往实际的工作情况，建议现场时间从5月8起开始，也就是说，则整个研究项目 约在5月20日结束。 ■ 易居在常州地区设有分公司，现场执行经验、能力和质量控制标准与上海总部相同，因此， 本项目能够保证数据收集质量。 ■