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出租方（甲方）：[甲方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

地址：[甲方详细地址]

联系电话：[甲方电话]

电子邮箱：[甲方邮箱]

承租方（乙方）：[乙方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

地址：[乙方详细地址]

联系电话：[乙方电话]

电子邮箱：[乙方邮箱]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业

甲方同意将位于[详细地址，精确到门牌号]的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业建筑面积为[面积]平方米。

第二条租赁期限

1.租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。

2.免租期为[年数]个月，自租赁期限起算，具体起止时间为[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。免租期内乙方仅可进行符合本合同约定的正常商业经营所需的必要装修，不得进行大规模改造，并应承担免租期内发生的物业管理费及其他应缴费用。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁物业每月每平方米建筑面积[金额]元（大写：[大写金额]元整），月租金总额为人民币[总金额]元（大写：[大写总金额]元整）。

2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户如下：

开户行：[开户行名称]

户名：[甲方账户名]

账号：[甲方账号]

3.租金调整：租赁期限第[年数]年起，每[年数或月数]年，甲乙双方可协商调整租金。如协商不成，可依据[具体调整依据，如当地政府发布的商业用房指导租金水平或双方认可的第三方评估机构评估值]进行调整。调整方案需提前[时间]个月书面通知对方，并经对方签字确认。

第四条装修与改造

1.乙方在租赁期间需要对租赁物业进行装修或改造的，须事先向甲方提交详细的装修方案、施工计划及预算，并经甲方书面同意后方可进行。

2.乙方承担所有装修、改造的费用，并确保装修、改造工程符合国家相关安全、消防、环保标准，不得损坏租赁物业主体结构。因乙方装修、改造造成的租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.租赁期满或合同解除时，乙方对装修、改造部分享有优先使用权，但前提是必须保证其结构安全，并经甲方书面同意。甲方有权要求乙方恢复租赁物业原有状态或恢复至甲方认可的状态，乙方应承担由此产生的合理费用。

4.乙方装修、改造所需的水电等能源接入费用由乙方自行承担，并按实际使用量向相关供应商缴纳费用。

第五条物业管理费及其他费用

1.乙方应承担租赁物业使用期间发生的水费、电费、燃气费、网络费、电话费、垃圾处理费等能源及通讯费用，并按甲方或相关服务单位的要求按时缴纳。

2.乙方应按时向甲方或物业管理公司支付租赁物业所在小区的物业管理费，每月每平方米建筑面积[金额]元（大写：[大写金额]元整），或按物业管理公司规定的标准缴纳。物业管理费总额为人民币[总金额]元（大写：[大写总金额]元整）/月（根据实际情况选择固定金额或按面积计算）。

3.除前两项所述费用外，租赁物业使用期间产生的其他费用（如取暖费、广告位费等）由乙方承担，并按相关规定或约定缴纳。

第六条转租与分租

1.未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、转借给任何第三方。

2.如法律或政策允许且甲方书面同意，乙方在满足特定条件（如保证被转租人对租赁物业的使用符合本合同约定、对被转租人的违约行为承担连带责任等）下，可以部分转租租赁物业，但转租租金不得高于本合同约定的租金标准。所有转租行为均不得违反本合同的任何条款。

第七条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并按时将租赁物业交付乙方使用。

2.监督乙方按本合同约定的用途使用租赁物业，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

3.按时收取乙方支付的租金及其他应缴费用。

4.负责租赁物业主体结构及公共区域的维修保养，确保其符合安全使用条件。

5.配合乙方办理营业执照等经营所需的相关手续（如需）。

（二）乙方的权利与义务：

1.按照本合同约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。

2.按时足额向甲方支付租金及本合同约定的其他费用。

3.负责租赁物业内部及其附属设施、设备的维修保养，确保其正常使用。因乙方维修不当造成的损坏，由乙