至祥 世邦地产昆明二环东路项目定位及物业发展建议.pdf

谨呈：云南世邦房地产开发有限公司 世邦地产二环东路项目 定位及物业发展建议定位及物业发展建议 本报告严格必威体育官网网址，禁止任何单位、个人未经授权复印、 拷贝或商业化利用。 报告思路报告思路 态势分析 指标研判 基地研究 市场分析 定位及物业发展建议 宏观政策宏观政策 年 2007年3月5 日上午召开的十届全国人大五次会议开幕会上，温家宝总理发表讲话指出：必须促进房地产业持续健康发 展。 2007年5月23 日商务部、国家外汇管理局日前发出 《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》 2007年8月7 日 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 2007年9月30 日国土资源部下发 《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见〉进一步加强土 地供应调控的通知地供应调控的通知》》 2007年10月31 日国家发改委联合商务部发布了 《外商投资产业指导目录（2007年修订）》 2007年11月14 日财政部正式出台 《廉租住房保障资金管理办法》 年1111月月2727 日日建设部建设部、国家发改委国家发改委、监察部监察部、民政部民政部、财政部财政部、国土资源部国土资源部、人民银行人民银行、国家税务总局和国家统计国家税务总局和国家统计 局等九部门联合发布了《廉租住房保障办法》。 2007年11月30 日建设部、发改委等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》。 限外政策、经济适用房及廉租房政策以及一系列的金融政策 信号信号：：政策将越来越严厉政策将越来越严厉，，行业面临洗牌行业面临洗牌。。 房地产政策房地产政策 深圳两会对精神会加大房地产监管力度：第一个是 国家税务总局网站发布 《关于房地产开发 加大土地的供应加大土地的供应，，包括我们对现有存量的土地包括我们对现有存量的土地，，同同 企业土地增值税清算管理有关问题的通企业土地增值税清算管理有关问题的通 时也包括盘活一部分土地，包括坚决打击囤积土地 知》，要求从2月起正式向房地产开发企业 的行为。第二个就是要改变住房结构，重点加大普 征收30％～60％不等的土地增值税。这意 通住宅房、经济适用房、公共租赁房和廉租房的市 味着从1993年就出台的土地增值税这一税 场供应量。今年我们准备动工建设25000套经济适用 种将开始实行严格征收。土地增值税将以 十届全国人大五 房和公共租赁房，在年底之前保证市场提供量达到 房地产开发项目为单位进行清算房地产开发项目为单位进行清算。。包括房包括房 次会议闭幕式上次会议闭幕式上，套。 第三个方面就是在税收工商这些方面第三个方面就是在税收工商这些