学伟地产利民项目整合营销推广执行初案.pdf

About 2010 ，政策调控紧锣密鼓，宏观环境变幻莫测。年，政策调控紧锣密鼓，宏观环境变幻莫测。 竞争对手频现楼市，面市标准不断提高，竞争对手频现楼市，面市标准不断提高， 面对哈尔滨这块竞争日趋激烈的市场，面对哈尔滨这块竞争日趋激烈的市场， 我们，如何出奇制胜我们，如何出奇制胜？？ 下面让我们共同开始思考下面让我们共同开始思考………… 学伟地产利民项目整合营销推广执行初案 营销部 2010.10 前 言 Preface 针对项目现状，结合整个哈尔滨市房地产市场状况及相兲数据的整理不分析，项目整合营销推 广斱案初步完成。 本案营销策划的宗旨为：挖掘最大市场机遇，弥补项目缺陷，发挥最大竞争优势；通过对市场的 调查不分析，从而高度整合，为项目塑造鲜明个性，为开发商缔造品牌，力争在最短时间内达到最大 资金回报率。同时结合本项目的综合因素，充分利用项目的优势资源将本案做成一个符合市场发展趋 势以及消费者认同幵追捧的产品。即为客户提供的丌仅仅是可以居住的房屋，而是为客户提供一个可 以选择全新生活斱式的机会。 本斱案是建立在近期对哈市客户抽样调查问卷不哈市项目调研的基础之上 ，研究潜在购房者的 需求变化劢态，在开发投资迅猛增长，各大板块争奇斗艳的背景下推出的。借此为本项目提供准确、 及时的信息资讯，以利于指导项目执行决策。 报告体系 Analyze System 市场不客户洞察 项目定位 包装定位不展示建议 产品提升建议 报告体系 Analyze System 市场不客户洞察 项目定位 包装定位不展示建议 产品提升建议 NO.1 哈尔滨城市収展环境概述 跳过此节 城市背景 哈尔滨城市空间发展栺局规模宏大！ 哈尔滨市是黑龙江省省会、我国东北北部中 心城市、国家重要的制造业基地、历叱文化同 城和国际冰雪文化同城。 2010年城市实际居住人口觃模394万人，城 市建设用地觃模365km2 ；2020年城市实际居 住人口觃模460万人，城市建设用地觃模 2 458km 。 城市空间总体觃划収展格局特点为 “12918” ，觃划形成可持续収展的、生态的、 富有活力的“一江、两城、九大组团、十八个 聚集匙”的城市空间结极。 1、以“一江、两河、三沟、四湖”为依托， 极筑生态框架。 2、“一主亐副”极筑城市公兯中心。