万科地产北京顺义望泉家园项目定位策划分报告.pdf

万科顺义万科顺义望泉家园项目泉家园项目 初步定位策划报告 本案定位基本思路 项目现状分析：优势、劣势、机遇、威胁 顺义区城市功能定位 望泉家园主题概念定位 目标市场定位目标市场定位 目标客群定位目标客群定位 本案初步产品定位和规划布局建议本案初步产品定位和规划布局建议 经济分析和营销推广（下一步深化工作） 2016年12月 第2 页 思源顾问 对本项目开发目标的理解 1、规范和促进顺义区土地一级市场的健康发展； 2、保证土地资源的合理利用和综合效益最大化； 33、、推动顺义区的城市化开发进程推动顺义区的城市化开发进程 ；； 2016年12月 第3 页 思源顾问 目 录 一、用地开发条件及SWOT分析——从城市运营的高度把握总体方向 二、顺义区城市功能定位——在大北京区域打造“顺义同核新城” 三、望泉家园主题概念定位——“样板化”的新城市生活主义功能区 四、望泉家园总体开发战略——循序渐进、逐步完善功能建设 五五、望泉家园整体定位望泉家园整体定位——锁定目标市场和目标客群锁定目标市场和目标客群 ，开发优势产品开发优势产品 六、总体规划设计初步建议——进行容积率拆分、错落布局 七、C区开发策略及项目定位——首期开发必须与市场有效对接 2016年12月 第4 页 思源顾问 地理位置  本案位于顺义区仁和镇中心地区， 交通便利。从本案所在地出发，沿 顺平路乘车15分钟可以到达首都国 际机场  用地东侧为顺西路用地东侧为顺西路 ，地块东面是煤地块东面是煤 炭公司货场和石油公司  用地南侧为顺平路，规划中的二、 三、四期期用地都有地都有一部分靠部分靠近顺顺平 路  用地西侧为城市主干道顺义西二环用地西侧为城市主干道顺义西二环 2016年12月 第5 页 思源顾问 规划范围 （红线内为策划范围） A 区区 C区 已出让给 渔阳公司的渔阳公司的 B区 E区 D区 GG区区 顺美服装厂 F区 2016年12月 第6 页 思源顾问 用地经济技术指标 C 各项指标 B D E F G 合计 招标 渔阳