2011年01月月报(武汉信达行).docVIP

武汉市房地产市场月度报告 2011．1 Wuhan the real estate market January．2011 武汉市信达行房地产顾问有限公司 声 明 本分析报告所涉及数据均来自相关数据平台、市场调查和信达行 数据检测分析平台，报告宗旨在于拨开迷雾直达真实市场，为市场研 究提供相关数据分析。其分析内容和结果仅提供参考，不构成任何投 资买卖建议。此报告所载的资料、意见及推测反映信达行于最初发 报此报告日期当日的判断，可随时更改并保有最终解释权。 主办：武汉市信达行地产顾问有限公司——市场研究部 总监制：彭小军、唐冲元 主审：郭长征 执行主编：郭起 编辑：郑锐峰、段誉、刘玉华、白矾、郭起、郭长征 信达寄语 市场资讯 1.1 经济与政策——国内（P7-P11） 1.2 经济与政策——武汉（P12-P14） 1.3 武汉楼市动态（P15-P18） 1.4 武汉城建规划（P19-P21） 第二章 土地市场 2.1 挂牌土地情况（P22-P22） 2.2 土地出让一览表（P22-P25）、 2.3 区域划分（P25-P26） 2.4 重点地块（P26-P28） 第三章 武汉楼市 3.1 月度成交分析（P29-P30） 3.2 区域成交分析（P31-P32） 3.3 供应分析（P33-P34） 第四章 区域市场 4.1 区域概况（P35） 4.2 城建规划（P36） 4.3 区域楼市（P36-P39） 4.4 典型项目（P40-P43） 信达寄语 2011——房价云中【飘】、调控地上【爬】！ 　　　　人们不禁要问，经过如此大力度的调控，为何还会出现这种情况，房价为何居高不下？　　——房地产市场自身问题积重难返。供求失衡、投资比例过高、违法违规交易、炒地炒房、住房保障滞后、房地产税制不健全、市场信息不对称等问题，都是多年来积累所致。秦虹说：“这些多年积累的问题，不可能在政策出台短短几个月就得以解决。” 　　——过分依靠房地产业带动经济增长和地方财政增收。2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%。国土资源部部长徐绍史说：“城市发展对土地的依赖有增无减，利益分配不合理，社会矛盾突出，土地出让制度亟待进一步改革完善。” 　　——资金过度流向房地产领域。近年来所累积形成的流动性压力不容忽视，2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。再加上民间投资出路少，通胀压力之下，资金过度流向房地产领域。与此同时，居民存款陷入负利率困局，刺激财富进入楼市等资产市场。 　　——境外热钱流入也加大了房价上涨压力。中国面临输入性通胀和热钱流入境外资本跃跃欲试。　　“路漫漫其修远兮，上下而求索”房产税难点是“评定”工作，怎么评定？让地方、国家、人民三方信赖满意？房产持有税的增加会带来，房租的增加，房租增加又会催生一大批购房者，购房者又会刺激房价上扬！这样的逻辑也不是不一定发生的，目前最关键的是这个隐含存量到底哪个大（新增购房体量PK? 投资吐出量）？前者大于后者则，房产税是火上浇油。后者大于前者一定程度上降低房价。到底谁大，这更是一个无法估计的难题！ 【信达在线】：“给力的调控，三寸金莲走不出康庄大道一、首次在楼市调控中，把地方政府的任务与责任写了进去。二、增加公租房供应。这是完善保障房建设体系，更是扩大保障人群。三、五年转手、征收营业税。这也是一个狠招，谁说总理管不了总经理？四、二套房首付不得低于60%。将大大提高投资型客户的投资风险和成本，抑制投资投机，也将一定的房产泡沫从银行转移到普通民众上。五、土地持续三年大卖。土地将延续09、10年的卖地势头。六、二套房住房以上家庭不得再买住房。限购令出台就像超市限购“豆油”“馒头”一样，为什么限购？因为钱多！所以，此政策和限购令是针对那些“把人民币当煤烧”的投资客。七、落实完善约谈问责制。这是约谈的“监理”版本，武汉经适房热度下降 未来数年公租房将挑大梁，未来5年，武汉市将提供12.7万套公共租赁住房，数量超过经适房，形成公租房、经适房、廉租房、租金补贴的新住房保障体系。目前，武汉市正在拟定针对新就业职工和外来务工人员，以及城市中低收入家庭的公共租赁房政策。楚天金报“经济适用型别墅”风刮进武汉楼市 买100多平方米如何能得到200多平方米的别墅？记者调查发现，事实上，开发商通过送花园、露台、负一层等方式，使普通三房变成楼上楼下“叠拼别墅”，并不是真正意义上的别墅。最夸张的是一套首层约55平方米的房子，由于赠送负一层、花园等，总体面积超过200平方米，迎合了一部分购房者的需求，竟然需要摇号才能买得到。武汉二手房成交量连续两月