2010年新景祥北京市场月报.pdfVIP

2010 年 4 月北京房地产市场报告 一、政策资讯 1、宏观政策 四大行上调房贷利率优惠至 8-8.5 折 2010年4 月5 日，目前四大国有银行已经全部收紧首套房利率7 折优惠政策。中行、工行 将首套房贷款利率调高至8.5 折，建行与农行均实行利率8 折，若首付比例高利率则可略降。 国土部：简化土地审批手续至两个月 2010年4 月7 日，国土部公布《国土资源部从源头防治腐败成效明显》一文，文章称国土 资源部进一步简化土地审批手续，申报要件从以往的35 件减少为 10 件，审批周期从原来的半年 压缩至两个月。 二套房与三套房新政 2010年4 月14 日，对购买首套住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭，贷款首付款 比例不得低于 30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低 于基准利率的 1.1 倍； 2010年4 月17 日，对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款； 并首推房价问责制。 北京国土局：房企半年拿地禁超 40 万平米 2010年4 月16 日，北京市国土局副局长曾赞荣表示北京将控制企业在一定时期内商品房用 地的拿地规模。资质最高的一级资质房企，半年内拿地规模不得超过 40万平米建筑面积，其他 企业拿地规模不得超过 20万平米建筑面积，以防止开发商圈地、囤地，促进出让地块尽快形成 商品房市场供应。 银监会：二套住房以家庭为单位进行认定 2010年4 月21 日，银监会银行监管一部主任杨家才在接受媒体采访时强调，二套住房以家 庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情 况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。 银监会明确房贷新政三不贷、三挂钩 2010年4 月22 日，为贯彻“新国十条”，打击和遏止炒房的投机者的政策，对开发贷款和土 地储备贷款实行“三不贷”、“三挂钩”政策。 “三不贷”包括：国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放 新的贷款；建设部房屋管理部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给 贷款；挪用银行的贷款缴纳土地出让金、招牌挂做保证金、土地挂牌款的，不给予发放新的贷款。 “三挂钩”包括：对于土地储备贷款实行“地贷挂钩”，即对块地经过评估之后发放相应贷款， 并跟踪地块去向，向其回收贷款；对房地产商贷款实行“间贷挂钩”，将贷款与在建工程挂钩，并 监督其销售；对房地产商贷款实行“房贷挂钩”，将房屋销售与贷款挂钩，对房屋销售实行封闭运 行，要求开发商在银行开户，随着卖房的进度偿还原来的贷款。 对于个人住房按揭贷款，实行“两面一访”，对每一个购房者进行面审、面签。 2、开发商动态 世茂房地产第一季度销售额 55 亿元 2010年4月5 日，世茂房地产公布一季度销售数据显示，今年前三个月合约销售额达55.1 亿元，较去年同期的45.5亿元增长 21.1%，第一季度合约销售面积为 459084 平方米。 保利 8.71 亿获贵阳 226 万平米土地 2010年4 月6 日，保利置业在贵阳再获得一块土地。然而颇为惊讶的是，这块面积为226 万平方米的地块竟以8.71亿元的底价成交。 万科 3 月销售额 63.1 亿 新增项目 6 个 2010年4月6日，万科企业股份有限公司发布2010年3月份销售及近期新增项目情况简报。 简报显示，2010 年3月，万科实现销售面积 50.7 万平方米，比09年同期减少29.8%，销售金额 63.1 亿元，比 09年同期增加2.8%。万科新增加项目6 个，分别为：东莞长安镇长青路项目、惠 州双月湾后期项目、天津港保税区航运二期项目、大连魅力之城C 区项目、南昌朝阳洲D15-02 项目、贵阳洛解村项目。 碧桂园首季销售 65 亿 同比增长 82% 2010年4 月7 日，公布了2010 年第一季度销售业绩。截至3月31 日，碧桂园实现销售认 购金额约 76亿元人民币，其中已签约合同销售金额约 65亿元，合同销售面积约 114 万平方米， 分别同比增长约 82%及53%。 万科拟在成都投资 200 亿 2010年4 月9 日，万科集团