2011年2季度北京消费者购房行为调查—交叉分析.docVIP

中国指数研究院 中指调查 2011-7-1 目 录 第一部分 调查说明 4 1．调查时间 4 2．调查城市 4 3．调查目的 4 4．调查方式与对象 5 5．样本数量 5 第二部分 北京消费者购房行为调查 6 1. 市场认知 1 1.1 房价走势 1 1.2 新政目标认知 1 1.3 政策支持度 2 1.4 政策影响 3 1.5 政策执行目标评价 4 1.6 政策效果预测 5 2.房屋价值认知 5 3.需求意向 7 3.1计划购房时间 7 3.2购房次数 7 3.3 购房目的 8 4. 支付能力与方式 10 4.1 支付方式 10 4.2首付比例 10 4.3月还款额度 11 4.4可承受总价 12 4.5可承受单价 13 5. 产品偏好 15 5.1影响购房因素 15 5.2通勤时间 15 5.3装修标准 16 5.4产品结构 17 5.5信息渠道 19 6.交叉分析 20 6.1购房次数交叉分析 20 6.1.1 购房次数与政策支持度 20 6.1.2 购房次数与对政策执行目标评价 20 6.1.3 购房次数与可承受单价 21 6.1.4 购房次数与可承受总价 22 6.1.5 购房次数与首付比例 23 6.2 学历交叉分析 23 6.2.1学历与房价走势预测 23 6.2.2 学历与政策支持度 24 6.2.3 学历与政策效果预测 25 6.3 房屋价值认知交叉分析 26 6.3.1对“房子是体现个性的地方”的认同度与其所从事的职业 26 6.3.2对“房子只是吃饭睡觉的地方”的认同度与年龄 27 7. 购房者特点描述 29 第二部分 北京消费者购房行为调查 距离由国务院 “新国八条”的出台及针对北京市房产调控细则——“京十五条”的公布已四月有余，中国楼市仍然处于一个深度的博弈阶段，政府、国内各主要媒体、国内外专业研究机构、房地产及相关行业的从业者对于未来房产市场以及房价的走势看法不一，使原本就不明朗的中国房地产市场走势变得更加扑朔迷离。所以，居民住房需求为了解居民购房需求服务住房消费，中国指数研究院于20年日-日，借北京房展会，对北京市的购房需求进行了问卷调查居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求样本解析本次受访者中，公司以本科（%），家庭年收入集中在万之间，以三口之家为主（%）。6.交叉分析 6.1购房次数交叉分析 6.1.1 购房次数与政策支持度 购房次数越多的消费者，越不支持北京的限购令政策细则（京十五条）。 购房次数与政策支持度交叉分析 数据来源：中国指数研究院·中指调查 上图显示，置业次数越多的受访者，对限购令的支持率越低，由首次置业者的58.3%，降至三次以上置业者的23.8%，两者呈高度负相关的关系。 6.1.2 购房次数与对政策执行目标评价 购房次数越多的消费者，越对北京市政府制定的“稳中有降”的房价调控目标不满意。 购房次数与对政策执行目标评价交叉分析 数据来源：中国指数研究院·中指调查 由上图可知，随置业次数的增多，受访者对政策目标的满意度呈逐步递减的趋势，由首次置业者的47%，逐步降至三次以上置业者的27.2%。相反，不满度则由首次置业者的11.6%，逐渐攀升至三次以上置业者的22.7%，两者依然呈负相关的关系。 6.1.3 购房次数与可承受单价 购房次数越多的消费者，对房屋的单价承受能力就越强。 购房次数与可承受单价交叉分析 数据来源：中国指数研究院·中指调查 由上图可知，有76.6%首次置业的受访者表示对房屋单价的最高承受额为13000元/平方米，而二次置业者、三次置业者及三次以上置业者对于同样单价额度的最高可承受率分别为60.7%、55.3%及9%，呈逐级下降的趋势；而对于最高承受单价在18000元以下的受访者，首次置业者、二次置业者、三次置业者及三次以上置业者在其所属分类的总体中，占比分别为92.4%、86.7%、82.1%及81.7%，亦呈逐级下降的趋势。可见，购房次数越多的消费者，其对房屋单价的整体承受能力也更强。 6.1.4 购房次数与可承受总价 购房次数越多的消费者，对房屋的总价承受能力就越强。 购房次数与可承受总价交叉分析 数据来源：中国指数研究院·中指调查 上图数据可以表明，对于房屋总价的最高承受度，分别有77.9%、64.4%、44.7%以及21.7%的首次置业、二次置业、三次置业及三次以上置业受访者表示可承受总价在120万以内的房屋，还分别有91.7%、88.5%、82.2%及73.9%表示可承受范围在160万以内，均呈递减趋势。 由此可知，购房次数越多的消费者，其对房屋总价的整体承受能力也更强。 6.1.5 购房次数与首付比例 购房次数越多的消费者，对于房屋首付款的支付能力也越强。 购房次数与对首付比例交叉分析 数据来源：中国指数研究院·中指调查 由