2011年03月21日房地产行业研究周报.pdfVIP

2011 年 03 月 21 日 研究报告 房地产行业研究周报 评级：持有 维持评级 行业研究周报 长期竞争力评级：等于行业均值 各地方房价控制目标即将公布 市场数据 (人民币) 行业优化平均市盈率 48.15 新房成交情况 市场优化平均市盈率 29.70  上海降幅较大，北京深圳略有回升。北京成交 10.8 万平方米，环比上升 国金房地产指数 4067.69 26% ，低于 11 年至今周均 24% ；上海成交 18.3 万平方米，环比下降 沪深300 指数 3207.11 25% ，低于 11 年至今周均 27% ；深圳成交 4.7 万平方米，环比上升 上证指数 2909.14 16%，低于 11 年至今周均 21%。三市去化周期分别为 15.4、4.7 和 7.4 个 深证成指 12643.73 月。 中小板指数 7365.83  本周重点监测的二、三线城市有 15 个成交量环比上升，占比 58%。成交量 上升最大的是哈尔滨、温州和成都，幅度分别为 129%、64%和 51%。成 交量降幅最大的是长沙、天津和泸州，降幅分别为-19%、-17%和-16%。 4828 4328 二手房成交情况 3828  北京本周二手房成交 23.6 万平米，环比上升 11%；天津成交 8.3 万平米， 环比下降 3%；深圳成交 20.8 万平米，环比下降 23%；杭州成交 1.9 万平 3328 米，环比上升 186%。四城市较 11 至今周均成交分别下降 28% 、5% ，上 2 8 8 9 9 升 16%和下降 27%。 2 1 0 0 0 3 6 9 2 3 0 0 0 1 0 0 0 0 0 1  均价方面，天津、深圳环比下降 2%和 18%，杭州环比上升 15%。 1 1 1 1 1 国金行业 沪深300 土地市场  本周北京、深圳无推出无成交；上海推出 5 宗 15.6 万平米，无成交。  本周二三线城市中大连推出量最多，推出 10 宗 116.7 万平米，其次是佛山 推出 5 宗 56 万平米；成交方面仅有佛山和宁波有地成交，成交量分别为 1 相关报告 宗4.2 万平米和 1 宗 1.7 万平米。 1. 《如果房价下跌25%会激发多少需 求？》，2011.3.15 地方政府控制房价细则目标即将公布 2. 《 龙 头 加 主题 的 投 资 组 合 》 ，  “国八条”在一月底出台时明确要求各地方政府在三月末出台当地房价控 2011.3.8 制目标，但由于较为敏感，目前仅有贵阳、银川、昆明和太原四个