2011年2季度北京消费者购房行为调查—产品偏好.docVIP

中国指数研究院 中指调查 2011-7-1 目 录 第一部分 调查说明 4 1．调查时间 4 2．调查城市 4 3．调查目的 4 4．调查方式与对象 5 5．样本数量 5 第二部分 北京消费者购房行为调查 6 1. 市场认知 1 1.1 房价走势 1 1.2 新政目标认知 1 1.3 政策支持度 2 1.4 政策影响 3 1.5 政策执行目标评价 4 1.6 政策效果预测 5 2.房屋价值认知 5 3.需求意向 7 3.1计划购房时间 7 3.2购房次数 7 3.3 购房目的 8 4. 支付能力与方式 10 4.1 支付方式 10 4.2首付比例 10 4.3月还款额度 11 4.4可承受总价 12 4.5可承受单价 13 5. 产品偏好 15 5.1影响购房因素 15 5.2通勤时间 15 5.3装修标准 16 5.4产品结构 17 5.5信息渠道 19 6.交叉分析 20 6.1购房次数交叉分析 20 6.1.1 购房次数与政策支持度 20 6.1.2 购房次数与对政策执行目标评价 20 6.1.3 购房次数与可承受单价 21 6.1.4 购房次数与可承受总价 22 6.1.5 购房次数与首付比例 23 6.2 学历交叉分析 23 6.2.1学历与房价走势预测 23 6.2.2 学历与政策支持度 24 6.2.3 学历与政策效果预测 25 6.3 房屋价值认知交叉分析 26 6.3.1对“房子是体现个性的地方”的认同度与其所从事的职业 26 6.3.2对“房子只是吃饭睡觉的地方”的认同度与年龄 27 7. 购房者特点描述 29 第二部分 北京消费者购房行为调查 距离由国务院 “新国八条”的出台及针对北京市房产调控细则——“京十五条”的公布已四月有余，中国楼市仍然处于一个深度的博弈阶段，政府、国内各主要媒体、国内外专业研究机构、房地产及相关行业的从业者对于未来房产市场以及房价的走势看法不一，使原本就不明朗的中国房地产市场走势变得更加扑朔迷离。所以，居民住房需求为了解居民购房需求服务住房消费，中国指数研究院于20年日-日，借北京房展会，对北京市的购房需求进行了问卷调查居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求样本解析本次受访者中，公司以本科（%），家庭年收入集中在万之间，以三口之家为主（%）。5. 产品偏好 5.1影响购房因素 “地段”、“环境”、“交通”、“配套”是消费者重点考虑的四大因素， 其中“地段”和“环境” 仍然是最主要的两大因素。 影响购房的主要因素对比 数据来源：中国指数研究院·中指调查 上图数据显示，与同年一季度相比，选择“地段”、“环境”因素的购房者仍居前两位，成为影响消费者购房的两大最主要因素，“交通”和“配套”分列三、四位。 5.2通勤时间 大部分北京购房消费者的平均预期可承受通勤时间在一小时以内，较一季度相比有所缩短。 可承受通勤时间对比 数据来源：中国指数研究院·中指调查 2011年二季度，可承受通勤时间在60分钟以内的受访者仍占最多数，比重高达81.1%，而在一季度，这一比重则为69.3%，环比增长11.8%。这表明，2011年二季度，北京市购房消费者对于通勤时间的忍受度在下降。 5.3装修标准 2011年二季度，有更多的北京购房消费者倾向选择精装房。 装修标准对比 数据来源：中国指数研究院·中指调查 2011年二季度，在受访者中，有59.7%会选择精装房，与同年一季度（54.8%）相比，比重提高了4.9%。 5.4产品结构 2011年二季度，约六成北京购房消费者倾向于购买面积在50-89平方米之间的房屋，两室一厅仍为最受欢迎的户型。 倾向选择的面积对比 数据来源：中国指数研究院·中指调查 而在2011年二季度，60.5%的受访者选择倾向购买面积区间在50-89平方米的房屋，远超过其他区间段的选择比重。可见，在2011年二季度，50-89平方米成为多数北京购房消费者集中选择的面积区间段。 倾向选择的户型结构对比 数据来源：中国指数研究院·中指调查 从户型结构来看，2011年二季度，选择两室一厅的受访者，比重为48.8%，远超过选择其他户型的受访者。与同年一季度（26.7%）相同，其比重依然居首位。由此可见，两室一厅仍然是最受消费者欢迎的户型。 5.5信息渠道 2011年二季度，“报纸”和“宣传单”成为北京购房消费者获取楼盘信息的两大主要渠道。 楼盘信息渠道对比 数据来源：中国指数研究院·中指调查 2011年2季度 消费者购房行为调查报告