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2011年1月二手房住宅市场月报(中原)
二手住宅市场月报 中原集团研究中心 | 2011 年1 月
1 月数据概览 调控升级 楼市面临再度回调
价格指数 环比 9.29 新政”出台的4 个月内，尤其是2010 年底及2011 年年初，五大
京：311 ˙1.84%
城市的楼市却依然呈现出强劲的回暖之势，成交量持续回升，价格涨幅
上海：257 ˙4.71%
广州：313 ˙3.93% 不断扩大。市场的表现已背离了调控的初衷，为了实现楼市调控的目标，
深圳：326 ˙2.95% “新国八条”于春节前夕强势出台。由于此番政策的力度更为严格，影
天津：363 ˙3.29% 响范围更广，预计各地楼市将会进入一段较长的调整期。
租金指数 环比
京：144 ˙1.75% 新年伊始 成交活跃价格上涨
上海：133 ˙1.19%
广州：123 ˙1.01% 在 “新国八条”出台前，1 月份的上中旬，五大城市楼市成交十分活跃，
深圳：119 ˙0.34% 1 月下旬，受到春节临近影响和政策的叠加效应，成交转入极为惨淡。
天津：127 ˙0.97%
全月来看，1 月份北京二手住宅成交量与去年12 月基本持平，依然处于
租金回报率 高位；上海、深圳、天津二手住宅成交量环比下跌1~2 成，1 月底成交
京： 2.60% 萎缩幅度较大；广州1 月二手住宅成交量环比仍有 1 成左右增幅，成交
上海： 2.18%
十分活跃。
广州： 2.96%
深圳： 2.62% 中原领先指数系统数据显示，2011 年 1 月，五大城市二手住宅成交价格
天津： 2.46%
继续攀升，除北京外，其余城市环比涨幅均有所放大。其中上海和广州
本月价格环比涨幅分别为4.71%和3.39% ，为近12 月来单月最大涨幅。
图1：CLI 二手住宅价格指数月度走势图
410
北京 上海 广州 深圳 天津
370
330
290
250
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