2011年2季度北京消费者购房行为调查—市场认知.docVIP

中国指数研究院 中指调查 2011-7-1 目 录 第一部分 调查说明 4 1．调查时间 4 2．调查城市 4 3．调查目的 4 4．调查方式与对象 5 5．样本数量 5 第二部分 北京消费者购房行为调查 6 1. 市场认知 1 1.1 房价走势 1 1.2 新政目标认知 1 1.3 政策支持度 2 1.4 政策影响 3 1.5 政策执行目标评价 4 1.6 政策效果预测 5 2.房屋价值认知 5 3.需求意向 7 3.1计划购房时间 7 3.2购房次数 7 3.3 购房目的 8 4. 支付能力与方式 10 4.1 支付方式 10 4.2首付比例 10 4.3月还款额度 11 4.4可承受总价 12 4.5可承受单价 13 5. 产品偏好 15 5.1影响购房因素 15 5.2通勤时间 15 5.3装修标准 16 5.4产品结构 17 5.5信息渠道 19 6.交叉分析 20 6.1购房次数交叉分析 20 6.1.1 购房次数与政策支持度 20 6.1.2 购房次数与对政策执行目标评价 20 6.1.3 购房次数与可承受单价 21 6.1.4 购房次数与可承受总价 22 6.1.5 购房次数与首付比例 23 6.2 学历交叉分析 23 6.2.1学历与房价走势预测 23 6.2.2 学历与政策支持度 24 6.2.3 学历与政策效果预测 25 6.3 房屋价值认知交叉分析 26 6.3.1对“房子是体现个性的地方”的认同度与其所从事的职业 26 6.3.2对“房子只是吃饭睡觉的地方”的认同度与年龄 27 7. 购房者特点描述 29 第二部分 北京消费者购房行为调查 距离由国务院 “新国八条”的出台及针对北京市房产调控细则——“京十五条”的公布已四月有余，中国楼市仍然处于一个深度的博弈阶段，政府、国内各主要媒体、国内外专业研究机构、房地产及相关行业的从业者对于未来房产市场以及房价的走势看法不一，使原本就不明朗的中国房地产市场走势变得更加扑朔迷离。所以，居民住房需求为了解居民购房需求服务住房消费，中国指数研究院于20年日-日，借北京房展会，对北京市的购房需求进行了问卷调查居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求样本解析本次受访者中，公司以本科（%），家庭年收入集中在万之间，以三口之家为主（%）。1. 市场认知 1.1 房价走势 更多的北京购房消费者认为房价在未来一年内将稳中有升。 房价走势认知 数据来源：中国指数研究院·中指调查 2011年二季度，49.3%的受访者认为房价会上涨，较同年一季度（41.3%）相比，环比增加8个百分点；同时，认为会保持稳定的受访者，比重由2011年一季度的20.7%小幅上升至29.1%。可见，与一季度相比，认为房价在未来一年之内会保持稳定或上升的受访者，增加了近17个百分点。 1.2 新政目标认知 2011年二季度，接近一半的北京购房消费者认为国家应调控政策实现“关心民生、降低房价”的目标，与上季度相比，比重增加近两成。 新政目标认知 数据来源：中国指数研究院·中指调查 上图数据显示，2011年二季度，多达46.8%的受访者认为在当前形势下，国家最应该通过房产新政，实现 “关心民生，降低房价”的目标，其比重最高，较一季度相比，选择比重环比增加20.7%。而在一季度，认为应实现“保证经济安全，稳定房价”这一目标的受访者比重最高（39.1%）。由此可知，认为国家最应该通过房产新政，实现“关心民生，降低房价”这一目标的受访者，比重日益增加，期望通过出台新政来降房价的呼声越来越高。 1.3 政策支持度 2011年二季度，北京购房消费者对于此次调控政策的支持度约为55%，与一季度相比，提高近两成，不支持的比重显著下降。 调控政策支持度 数据来源：中国指数研究院·中指调查 2011年二季度，对于国家新近出台的房产调控政策，高达55.1%的受访者表示支持，与一季度（34.4%）相比，上升20.7%；表示一般的比重也显著增加，由一季度的17.8%上升至二季度的30.5%；表示不支持的比重明显下降，由一季度的27.9%下降至二季度的5.4%。 1.4 政策影响 2011年二季度，有一半的北京消费者因受新政影响，主动或被动地选择放弃购房，与一季度相比，比重增加约一成。 调控政策影响度 数据来源：中国指数研究院·中指调查 2011年二季度，49.8%的受访者表示因受到2011年2月出台的房产调控政策（国八条）及北京市政府公布的调控细则（京十五条）的影响而放弃购房，其中23.9%的受访者因其他原因主动放弃购房，25.9%因不够资格而被动放弃购房，与一季度（39.3%）相比，增长10.5%；同时还有19.4%的受访者表示新政的出台使其决定推迟购房；13.7%的受访者则表示，“新政”反而会使其加快购房的步伐；