2011年2季度北京消费者购房行为调查—支付能力与方式.docVIP

中国指数研究院 中指调查 2011-7-1 目 录 第一部分 调查说明 4 1．调查时间 4 2．调查城市 4 3．调查目的 4 4．调查方式与对象 5 5．样本数量 5 第二部分 北京消费者购房行为调查 6 1. 市场认知 1 1.1 房价走势 1 1.2 新政目标认知 1 1.3 政策支持度 2 1.4 政策影响 3 1.5 政策执行目标评价 4 1.6 政策效果预测 5 2.房屋价值认知 5 3.需求意向 7 3.1计划购房时间 7 3.2购房次数 7 3.3 购房目的 8 4. 支付能力与方式 10 4.1 支付方式 10 4.2首付比例 10 4.3月还款额度 11 4.4可承受总价 12 4.5可承受单价 13 5. 产品偏好 15 5.1影响购房因素 15 5.2通勤时间 15 5.3装修标准 16 5.4产品结构 17 5.5信息渠道 19 6.交叉分析 20 6.1购房次数交叉分析 20 6.1.1 购房次数与政策支持度 20 6.1.2 购房次数与对政策执行目标评价 20 6.1.3 购房次数与可承受单价 21 6.1.4 购房次数与可承受总价 22 6.1.5 购房次数与首付比例 23 6.2 学历交叉分析 23 6.2.1学历与房价走势预测 23 6.2.2 学历与政策支持度 24 6.2.3 学历与政策效果预测 25 6.3 房屋价值认知交叉分析 26 6.3.1对“房子是体现个性的地方”的认同度与其所从事的职业 26 6.3.2对“房子只是吃饭睡觉的地方”的认同度与年龄 27 7. 购房者特点描述 29 第二部分 北京消费者购房行为调查 距离由国务院 “新国八条”的出台及针对北京市房产调控细则——“京十五条”的公布已四月有余，中国楼市仍然处于一个深度的博弈阶段，政府、国内各主要媒体、国内外专业研究机构、房地产及相关行业的从业者对于未来房产市场以及房价的走势看法不一，使原本就不明朗的中国房地产市场走势变得更加扑朔迷离。所以，居民住房需求为了解居民购房需求服务住房消费，中国指数研究院于20年日-日，借北京房展会，对北京市的购房需求进行了问卷调查居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求样本解析本次受访者中，公司以本科（%），家庭年收入集中在万之间，以三口之家为主（%）。 数据来源：中国指数研究院·中指调查 上图数据表明，2011年二季度，选择一次性付清的受访者比重由一季度的21.7%上升至33.9%；而选择商业贷款的受访者，比重则由41.8%下降至31.1%，低于同期选择一次性付清的比重。可见，更多的北京购房者开始倾向于选择一次性付款的房款支付方式。 4.2首付比例 2011年二季度，北京市购房消费者首付款的预期可支付能力较一季度相比，有一定程度的下降。 可以支付的首付比例对比 数据来源：中国指数研究院·中指调查 上图显示，2011年二季度，有68.9%的受访者所选择的可支付首付款的比重低于40%，而2011年一季度，这一比重则为46.3%；在可支付首付比例高于40%的各统计区间中，2011年二季度受访者所占比重均低于同年一季度。可见，与一季度相比，2011年二季度北京市购房消费者的预期首付款支付能力有了一定程度的下降。 4.3月还款额度 2011年二季度，北京市购房消费者的预期还款能力有所下降。 月还款额度对比 数据来源：中国指数研究院·中指调查 2011年二季度，对于每月可承受还款能力在6000元以下的受访者与同年一季度相比，环比比重大幅增加；而与之相反的是，每月可承受还款能力在6000元以上的受访者的环比比重则大幅下降。由此可见，与同年一季度相比，2011年一季度北京市购房消费者的预期月还款承受力有所下降。 4.4可承受总价 北京购房消费者对房屋的预期总价承受力大幅度降低。 可承受的总价对比 数据来源：中国指数研究院·中指调查 2011年二季度，高达83.1%的受访者表示可以承受总价在140万元以下的住房，而2011年一季度，这一比重仅为35.7%；140万元以上各统计区间的环比比重均有大幅度的下降（比例从1.7%至15.5%不等）。可见，2011年二季度，北京购房消费者的预期总价承受能力出现了大幅度的下降。 4.5可承受单价 2011年二季度，北京购房消费者的预期单价承受能力明显下降。  可承受单价对比 数据来源：中国指数研究院·中指调查 上图数据显示，2011年二季度，高达82%的受访者表示可以承受单价在15000元/平方米以下的住房；而在2011年一季度，这一比重仅为34.7%；15000元/平方米以上各统计区间的环比比重均有较大幅度的下降。由此可知，2011年二季度，北京购房消费者的预期单价承受力有了较为明显的下降。 2011年2季度 消费者购房行为调查报告